10月17日-10月23日济南12个项目开盘加推，商品住宅成交19.4万㎡

2022年10月17日-10月23日济南市场监测周报

10月17日-10月23日，济南商品住宅成交19.4万㎡，环比减少1.05%，成交均价16878元/㎡；12个项目开盘加推，整体去化率24%；土地市场无新增土地供应和成交。

综述：商品住宅供求情况

10月17日-10月23日，济南商品住宅成交19.4万㎡，环比减少1.05%，成交均价16878元/㎡，环比下降1.18%，主力成交项目为雪山万科城、中海·华山珑城等，主力成交区域为历城区。

商品住宅成交情况

供应方面，共有14个项目获得新批预售住宅房源。

排行榜：一周商品住宅排行

10月17日-10月23日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

10月17日-10月23日，济南共有12个项目开盘，推出940套房源，去化229套，总体去化率约24%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

10月17日-10月23日，济南主城区无新增土地出让。

土地成交：
10月17日-10月23日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

首套房贷利率低至3.7% 购房开启"低利率"时代：

近日，人民银行、银保监会发文称决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。记者梳理发现，截至目前已有济宁、清远、武汉、湛江等多个城市加入房贷利率下调“大军”，其中清远首套房贷利率更是低至3.7%，开启了首套房贷利率“3时代”。在首套房商贷利率下限放宽的同时，公积金贷款利率也在下降，近日济南、北京、天津、武汉等多地先后下调了首套个人住房公积金贷款利率，实地探访发现，目前济南首套房商贷利率低至4.1%，5年以下住房公积金贷款利率低至2.6%。从年初的首套房房贷利率高至5.8%，到目前降至4.1%，甚至是3.7%。

2025年底住宅渗漏问题基本解决 山东多举措向房屋漏水“开刀”：

山东省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步加强住宅工程渗漏防控工作的若干措施》，通过对住宅放水设计工作年限、施工及验收流程标准等的规定，着力解决设计深度不足、材料质量不高、施工工艺不精、验收把关不严等问题，力争到2025年底，住宅渗漏问题基本解决，质量投诉大幅度降低，确保群众买房放心、居住安心。