山东定调2023年楼市：逐步提高预售门槛，开展现房销售试点

从重归支柱产业地位以来，房地产业在2023年的走向备受关注。山东省住房城乡建设工作会议强调，今年在坚持“房住不炒”的定位下，从因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举，释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。

在稳市场层面，除了进一步落实城市政府主体责任，一城一策、分类调控，用足用好最新政策工具，鲜明地提出从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。

党家片区一楼盘迎来看房客户

当前，在普通商品住宅去库存压力和高品质住房供不应求的现实背景下，山东提出大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。为此，一方面举办头部房企负责人及专家高端研讨会，共同探讨房地产业新发展模式；另一方面，将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

会议指出，经过共同努力，专项借款保交楼取得很好的成效。今年各市要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。加强在建在售开发项目监管，全面排查梳理风险项目，对新风险项目及时纳入台账、实行销号管理。构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。

加快发展保障性租赁住房，以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点，落实好土地、金融、税费、价格等支持政策，引导社会力量参与保障性租赁住房建设，实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道，鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。2023年，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）。加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。