2023年首月中国百城房价微跌开局

2023年1月，中国百城新房和二手房价均现微跌。

中指研究院1日发布的数据显示，2023年1月，百城新建住宅均价为每平方米16174元(人民币，下同)，环比下跌0.02%，跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点；同比下跌0.03%。

百城二手住宅价格继续下跌，不过，部分城市业主预期回升，环比跌幅有所收窄。1月百城二手住宅均价为每平方米15858元，环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；同比下跌0.81%。

2022年，中国百城新房价格同比由涨转跌，为2015年以来首次出现年度累计下跌；百城二手房价同样转跌。进入2023年，尽管房价仍维持跌势，但新房和二手房价格环比跌幅均有所收窄。

从成交量来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增当日指出，2023年1月，中国重点100城商品住宅成交面积仍处低位，环比降幅近三成，同比降幅仍超两成。主要受1月份春节假期影响，市场活跃度下降。

具体来看，2023年1月前两周，重点50城商品住宅总成交面积同比降幅较之前明显收窄，但第三、第四周受春节假期影响，多地网签暂停，成交面积同比降幅再度扩大。

今年以来楼市政策“暖风”不停，近期首套房贷利率调整高峰出现。贝壳研究院统计数据显示，截至1月31日，重点监测的103个城市中，首套房贷利率低于4.1%的城市共30个。具体来看，首套房贷利率4.0%的有两个城市，3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，3.7%的城市有四个，目前为全国首套房商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

展望后市，孟新增表示，短期来看，楼市供需两端提振政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，但大部分城市经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。