济南集中推介50宗地块！多个片区前景展现：涉医院、大学、综合体、公园……

近日，济南城投集团举办2023年土地资源暨项目招商推介会，通过对重点熟化片区土地资源进行解读，面向开发企业集中推介。

了解到，此次推介会涉及2023年度济钢片区、济南国际医学中心片区、长清文昌片区、长清马山镇全域保护发展项目、商埠区城市更新项目等。

此次推介土地共计50宗，总面积约3045亩，其中居住用地约2002亩，各片区重点项目发展前景展现于眼前，一起来看看这些片区将迎来怎样的变化？

“西兴”主战场拟推介21宗地

“医教研产养服”重点项目落位

“西兴”主战场——济南国际医学中心片区，此次拟推介21宗地块，总面积约1243亩，其中居住用地1073亩，商业用地170亩。其中，主要涉及济齐路北侧地块，方特南一期地块，济齐路南侧、腊山河西路以西地块及济齐路北侧、齐鲁大道以东地块。

片区站位济南市区的“西大门”，位于城市东西发展轴线的核心位置，得天独厚的地理条件，让医学中心成为“西兴”战略的桥头堡。城投集团作为片区土地熟化和基础设施建设主体，目前共承建项目42个，交付质子中心、山东第一医科大学、山东中医药大学国际眼科与视光医学院、中国科学院微生物研究所等重点项目23个，同步完成体育公园及27公里市政道路建设，着力构建以医为核心、医教研产养融合发展的国内一流、国际有影响力的医疗健康创新高地，打造京沪之间的“医疗硅谷”。

根据规划，济南国际医学中心致力于打造“医、教、研、产、养、服”六位一体的大健康生态圈，其中，“医”重点项目落位广安门济南医院、树兰（济南）国际医院、山大国际医院及高研院、山东省肿瘤医院质子临床研究中心、重离子医院，另外还有城投国际医学交流中心等优质配套。

“教”重点项目落位山东第一医科大学，该校于2019年9月开始招生，目前在校师生规模达5000余人，未来预计容纳师生10000余人。山东中医药大学国际眼科与视光医学院，是全国眼视光高等教育首例中外合作办学机构，与美国俄勒冈太平洋大学合作办学，是我国合作办学模式的新尝试和新探索。

“研”与“产”重点项目落位生命科技创新产业区，已建设完成国家健康医疗大数据北方中心存储中心、中科院微生物研究所齐鲁现代微生物研究院﹑济南医疗健康科技创新产业园、济南精准医学产业园、“一带一路”联合实验室。

“服”重点项目已落地景观休闲配套悦动绿谷公园项目、商务配套数据科创中心、质兰大厦、城投国际医学交流中心。医学中心初步实现了高端优质资源的聚集和核心竞争优势的打造，越发凸显产业活力强劲、区位优势明显、交通便捷等特质，为片区企业落地、引进人才，提供了良好的配套服务和强有力保障。

策划五大区域

文昌片区打造“人·产·城”核心区

长清区拟推介土地看点连连，作为长清区中心地段，文昌片区将依托城市空间更新，借势济郑高铁长清站和古城复兴，规划建设汉云谷产业园，发展大型商住综合体，丰富城市功能，将文昌片区打造成为“人·产·城”功能融合的核心区。根据区位、历史、环境等不同的特点,将文昌片区初步策划为五大区域，分别是:滨河产城综合体、国安生态城、古风水镇、城西书香里、海子洼康养社区。

文昌片区可出让经营性用地约3828亩，其中:居住用地2224亩，商业商务用地1418亩，教育科研用地186亩。其中，滨河长城综合体项目西邻济郑高铁长清站。可出让经营性用地面积约810亩，其中居住用地约463亩，商业商务用地约347亩。片区将充分发挥高铁、黄河大桥等交通枢纽优势，导入优质产业，建设成为辐射鲁西南及中原地区的TOD产城融合发展示范区。

国安生态城项目，是进入长清区的第一门户，可出让经营性用地面积约669亩,其中居住用地约455亩，商业商务用地约214亩。片区内规划有一处大型商贸区，拟引进现代化商住综合体，打造亲水河畔高档生态社区。

古风水镇项目，片区内有文庙大成殿、舍利塔地宫以及主考官大殿等历史遗迹，可出让经营性用地面积约503亩，其中居住用地约367亩，商业商务用地约136亩。

城西书香里项目，处于联结古风水镇与主城区的核心区，商业聚集，教育资源丰富。可出让经营性用地面积约164亩，其中居住用地约146亩，商业商务用地约18亩。片区毗邻低密度古风特色建筑群，配套完善，具备高端住宅区的基本属性，拟打造宜教宜居商住新区。

海子洼康养社区项目可出让经营性用地面积约805亩，其中居住用地约520亩，商业商务用地约99亩，教育科研用地186亩。片区内规划建设体育公园、幼托、小学及初中,配套设施齐全，拟综合开发集健康、运动、休闲、文化等于一体的绿色康养型社区。

2023年，文昌片区计划出让土地10宗，总出让面积725亩，其中:居住用地4宗，面积为287亩;商业商务用地5宗，面积为252亩;教育用地1宗，面积为186亩。

济南宾馆项目引入特色酒店

中山公园“建绿透绿”

一座老商埠，半部济南近代史。老商埠片区是济南“中优”重点实施的五大片区之一，北起胶济铁路，南至经七路，东起纬一路，西至纬十二路，总占地面积约6000亩。其中核心区“一园十二坊”是由商埠区的核心中山公园与周边十二个街坊组成，总占地面积约718.5亩。

按照济南城市更新行动实施方案部署，结合商埠区整体规划，城投集团在“一园十二坊”核心范围内先行启动了商埠区城市更新一期项目，重点打造商埠区核心风貌带。

此次推介会，济南宾馆、经四小纬二、中山公园、万紫巷、福音里等项目也进行了招商。其中，济南宾馆项目保留济南宾馆客房楼及周边部分建国初期传统民居，新建建筑沿用商埠区建筑风格，引入商埠特色酒店、高端餐饮、商务办公等业态。并配建700余个地下车位，打造满足城市需求的多元化复合型活力街区。

经四小纬二项目，在项目东片区依托文保建筑打造文化展示街区，西片区在保留现有格局的基础上，打造传统精品合院，充分彰显历史文化核心价值。

中山公园项目将通过“建绿透绿”与“建筑提升”恢复公园应有功能，彰显中山公园作为商埠区中央公园的核心价值。万紫巷在下一步改造更新中，将保留万紫巷商场和其他历史风貌建筑，在传承商埠区历史文化脉络的同时，通过新旧融合的方式，打造文化创意新地标、时尚潮流聚集地，保留老记忆、带动新风尚。

福音里项目将对教堂周边的历史建筑进行保护修缮，引入文化创意展示、休闲体验等业态，力争还原商埠区开埠伊始中西合璧的独特街区风貌。

除此之外，此前就已“露面”过的济钢片区本次也推介土地共计19宗,总面积约1077亩。其中,居住用地约642亩，商业商务用地约398亩，文化设施用地约37亩。出让地块区位良好,多分布在城市主、次干路附近，交通通达性高。