多项数据指标预示楼市回暖或持续

记者近日从市场和多家机构了解到，多项数据指标预示楼市回暖或持续。

“我们预计3月份七成城市的新房交易量大概率环比拉升。”上海研究院研究总监严跃进向上海证券报记者表示，基于3月前20日的成交数据，上海易居研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析显示，3月份以来新房交易继续拉升，说明新房市场有需求、有韧劲。

据统计，2023年3月1日至3月20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长了18%，同比增长了29%。

“我们根据前20日的数据进行类推，3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为2276万平方米，环比增长18%，同比增长29%。3月份新房交易行情总体不错，50个城市中，有38个城市呈现出环比拉升的态势。另外我们也观察到，部分房企在3月份陆续发布全年销售目标，说明对今年的销售行情持看好态度。”严跃进说。

与此同时，中指研究院监测的楼市周度数据也显示，3月以来，各线城市房地产市场成交量持续放大。以上周（3月13日至19日）为例，整体成交量同比、环比双双上升，其中一线城市整体环比增长22.8%。

“2022年以来多地出台的各项政策举措有力，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提振了市场信心。”市场分析师许小乐向记者表示，对于楼市持续回暖持乐观态度。

“就北京西城区的住宅交易情况来看，成交量和价格都明显回暖了，而且现在三居户型的刚性需求更旺盛。”北京西城区金融街附近一位房产中介经理向记者表示，市场有望继续保持回暖态势。

除此之外，楼市的另一项数据也令市场振奋。上海房地产研究院近日发布报告显示，51个月来全国百城住宅库存规模首次出现同比下降。据统计，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

“出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。”严跃进说。