4月28日，济南今年首批出让的土地挂牌截止。其中位于天桥济泺路片区、北湖片区的3宗住宅+1宗商业用地终止出让，这样包括起步区在内，整个一批次出让的土地就只剩下了3个住宅地块+9个商业地块迎来成交。

最终12个地块全部底价成交。

关注度最高的科技城片区住宅用地据传被百替旗下公司拿下，该地块绝大多数房源都要定向销售给历下区政府指定单位，剩余不足4000平米可对外销售。

而鹊山住宅地块被天桥城发摘得，据了解绿地泉有意做代建。而唐冶住宅地块被历城控股拿到。

三个住宅地块，不是平台公司，就是中小企业，没有一家外来品牌房企的影子。

在很多城市土拍热度升高的背景下，济南土地市场如此冷清，最主要原因还是住宅地块数量太少，且所供土地质量较为一般，房企没有发挥空间。同为北方城市的合肥第二轮土拍都成交完了，拍地热度也比较高，而济南第一批才刚刚成交。供地晚而量少，使得土地市场没有得到有效激活。

下面我们就来看看各地块的位置及挂牌条件等。

科技城片区12街区地块DKJ1217

该地块地上规划最大总建面才37469㎡，剔除定向销售房源后，仅剩3747㎡可以正常销售。

这是区域成交的第三个商品房项目，此前已有中信泰富和保利先后在此拿地。其中中信泰富是以“捆绑商业+提供4000平米安置房回购”的代价拿地，而保利则是以“捆绑安置房地块+提供8000平米安置房定向销售+住宅全部三星建筑标准+总层数60%进度才能预售”的代价拿地。

挂牌条件：

★竞得人须在本宗地块内提供地上建筑面积约33722平方米的住宅房源定向销售给历下区政府指定的单位，本项目所提供的住宅房源的设计方案、销售、建设进度须接受历下区监督。竞得人须于土地成交后3个工作日内与历下区政府签订监管协议，由历下区政府负责监督实施。逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。

★最高限价要求：本宗地设定最高限价4.4513亿元,网上竞价达到高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。唐冶片区地块

此次唐冶片区共有4宗土地出让，其中3宗为商业用地，1宗为住宅用地。这是唐冶飞跃大道以北首次出让土地。随着区域的发展，唐冶飞跃大道以南土地已基本出让完毕，飞跃大道以北的开发，标志着区域开发已逐渐临近尾声。该区域的开发，是规划和项目在前。该区域规划了济南国际贸易中心项目，包含山东第一医科大学唐冶医院、唐冶中央公园、优质教育、商业和住宅等。地铁2号线和4号线都在附近设有站点。

目前，唐冶片区的在售住宅主要能建紫郡兰园、龙湖九里熙上、远洋潮起东方等。根据克而瑞山东投资决策系统的一键报告，周边3km范围内，商品住宅月均成交大约在400-500套之间。去年5月和今年2月，商品住宅成交量都突破了700套，前者是受限购松绑影响，后者是市场回暖使然。

住宅地块挂牌条件：

★竞得人须参与分摊建设该片区教育设施费用，须出资约6000万元。竞得人需在签订土地出让合同后30日内将教育建设资金缴纳历城区政府指定账户，并由历城区政府指定部门组织实施建设。配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，由教育主管部门负责监督。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。

★最高限价要求：本宗地设定最高限价4.283亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。鹊山龙湖项目地块A-4鹊山龙湖项目最初是由中弘开发，中弘资金链出现问题后，项目于2019年在司法拍卖中被广西云星拍到，但一直没有开发消息传出。这次再次被推出后，被天桥城发拿下。据了解，绿地泉有意向代建项目。绿地泉在济南主城区的项目基本都已清盘，目前只在高新北区开发有稼轩文旅城，继续拓展土地和项目是绿地泉当前的重要任务。

★竞得人须无偿配建以下设施：须在地块内配建一处不少于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于300平方米的托育服务机构、一处不少于350平方米的社区养老服务设施。

★竞得人须无偿代建地块X-2教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.2公顷）

★最高限价要求：本宗地设定最高限价1.826亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。济南医学科学中心济齐路北侧、南北三号路东侧商业地块(地上)地块挂牌条件：

城投集团已委托审计公司对该地块截至2022年12月发生的相关建（构）筑物费用进行认定，竞得人须在签订成交确认书后10日内将审计认定费用约879.46万元一次性支付给济南城市投资集团指定机构（开户人：山东新泉城置业有限公司；开户行：兴业银行济南分行；账号：376010100100608373），审计认定日之后发生的建设费用以审核机构确认的项目移交截止时间为准。

起步区地BC0002地块挂牌条件：

★宗地内所有建（构）筑物须全部自持，自持年限40年。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与起步区城管部门签订监管协议，由起步区城管部门监督实施。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。

BC0003地块挂牌条件：

★所建物业自持比例不低于50%，自持年限不低于10年。★鉴于起步区崔寨片区新材料产业园B-1地块整体性及规划要求，B-1地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让B-1-2地块。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与起步区城管部门签订监管协议，由起步区城管部门监督实施。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。

BC0004地块挂牌条件：

★鉴于起步区崔寨片区智能制造产业园配套A-1项目整体性及规划要求，A-1地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让A-1-1地块。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与起步区城管部门签订监管协议，由起步区城管部门监督实施。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。

BC0005地块挂牌条件：

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与起步区城管部门签订监管协议，由起步区城管部门监督实施。

★宗地范围内建筑须达到绿色建筑三星级标准、装配式建筑装配率不低于50%，同时被动式建筑须达到《近零能耗建筑技术标准》（GB／T51350-2019）中零能耗建筑技术要求。

文昌片区02街区局部用地WC0203-1地块：

终止出让的地块：

无影山西路东地块项目地块A-1/B

挂牌条件：

★标的内2个地块须一并出让，整体实施。

★竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在地块A-1内无偿配建一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施；须在地块B内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于200平方米的托育服务机构。（2）须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。

★最高限价要求：本宗地设定最高限价5.403亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。元首针织项目地块B/C

挂牌条件：

★2023TDGP05C0005、2023TDGP05R0006号地块须一并出让，整体实施。商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。

★竞得人须配合天桥区政府在2023TDGP05R0005号地块内引入驰名商标纺织企业总部以及纺织服装创新中心。土地成交后3个工作日内，由天桥区政府指定部门负责对竞得人产业引入有关情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由天桥区政府负责监督实施。逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。

★竞得人须在2023TDGP05R0006号地块内配建地上建筑面积不小于8350平方米的安置房，由济南城市发展集团投资开发有限公司与竞得人签订安置房回购协议，回购价格不高于3500元/平方米，明确安置房建设、管理、移交等相关权利和义务。该项目安置规划方案已通过规划审查，向社会公示，并完成被征收人的选房程序，安置房源及其户型不得调整。

★竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在2023TDGP05R0006号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于230平方米的托育服务机构。（2）竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.45公顷）。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运环境卫生设施，并与天桥区城管部门签订监管协议，由天桥区城管部门监督实施。

★最高限价要求：本宗地设定最高限价7.5175亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质”方式出让。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。