容积率仅1.2，雪山片区出让一宗地！济南住宅用地最高限价溢价率调整！

近日，济南又供地了。这次只有1宗地挂牌出让，位于雪山片区凤鸣路以西，用途为住宅用地。

该地块占地面积2.58万㎡，容积率仅1.2，计容建面不足3.1万㎡，起始楼面价为7500元/㎡。

根据克而瑞统计，从2018年以来，济南主城区再无容积率1.2及以下的地块入市，该地块容积率为1.2，可见其稀缺程度。

未来地块上可规划多层洋房+叠拼别墅产品，目前这类产品雪山片区内部并没有，预计位于唐冶片区的保利和唐悦色是主要竞品。

地块周边在售项目有城投逸山府、雪山万科城、绿城春来晓园等项目。但这些项目都偏刚需、刚改，改善洋房房源比较少，与项目几乎不构成竞品关系。

目前雪山万科城还有大约700套房源未取证，绿城春来晓园仅剩4栋住宅未推，且要等到年底才能推出，城投逸山府虽然没什么动静，但网签去化率也已接近6成，仅剩40套房源未取证。

可以说，雪山置业的机会并不多了。而随着雪山唐冶等片区的发展，片区成熟区域打造高端改善产品的认可度也大大提升，所以今天所供土地上项目未来销售问题不大，重点还在于拿地和开发成本。

另外，从今年一批次出让的土地开始，济南住宅用地的最高限价溢价率已由过去的15%调整为了10%（没有公告，只是挂牌文件中最高限价数字的变化）。

受此影响，热门地块封顶预售的概率将会变高，与之对应的，拼手速的概率也会增多。