5月15日-21日济南7个项目开盘加推，1宗土地出让2宗土地成交

2023年5月15日-5月21日济南市场监测周报

5月15日-5月21日，济南商品住宅成交面积17.07万㎡，环比减少7.97%，成交均价18959元/㎡；7个项目开盘加推，开盘去化率约27%；土地市场新增1宗土地供应，2宗土地成交。

►►►商品住宅供求

5月15日-5月21日，济南商品住宅成交面积17.07万㎡，环比减少7.97%，成交均价18959元/㎡，环比上涨2.67%；主力成交项目为铁投仁恒河滨城、中建星光城市等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有9个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

5月8日-5月14日，济南商品住宅签约面积TOP10，铁投仁恒河滨城、中建星光城市分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

5月15日-5月21日，济南共有7个项目开盘，推出430套房源，去化117套，总体去化率约27%。

►►►土地供求

土地供应：

5月15日-5月21日，济南主城区新增1宗土地供应，占地面积2.58万㎡，总建面3.1万㎡。

土地成交：

5月15日-5月21日，济南主城区新增2宗土地成交，总占地面积3.69万㎡。

►►►政策及市场

央行报告回应热点：下半年通胀中枢有望温和回升，预防性储蓄有望逐步释放：

5月15日央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》，在房地产金融方面，央行在报告中基本延续了上一季度的表述，表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、 稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系， 促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在展望中国经济时，央行指出，当前我国经济还处于恢复发展过程中，有效需求不足仍是主要矛盾，二季度CPI涨幅可能继续保持低位；随着政策效果持续显现，市场需求稳步恢复，供需缺口趋于弥合，对价格的带动会逐步增强，加之基数效应消退，下半年通胀中枢有望温和回升，CPI可能逐步向往年均值水平靠拢。中长期看，我国经济供需总体平衡，货币政策保持稳健，居民通胀预期平稳，不存在长期通缩或通胀的基础。

济南工业北路快速路东延工程于5月22日开始施工：

济南市工业北路快速路东延工程将于5月22日开始施工。据了解，该路段起点为工业北路机场路交叉口以东400米处，施工终点为工业北路大正路交叉口以东600米处，施工长度约11公里。根据需要，自2023年5月22日起至2025年8月30日止实施分阶段施工。工业北路快速路东延的建设形式基本以高架快速路为主，在东侧龙山立交附近，工业北路与高速大东环线、铁路货运北环线相交，新建高架高度受限，采用地面快速路形式。高架路将按照双向八车道建设。工业北路快速路东延建成后可串联天玑路、春晖路等南北主要道路，构建高效便捷骨架路网，与公路、铁路、轨道交通组成多式联运的交通体系，有效促进“四港三区”联动，同时，也能够加速推进章丘融入主城区，助力济淄一体化协同发展，与经十路共同支撑起城市发展新格局。