济南挂牌出让8宗地！雪山A4地块受热捧

想到了吗？2023年济南首场土拍竞价（住宅）即将出现在雪山A4地块。

想到了吗？济南又供地了！今天济南挂牌了8宗土地，南北康B8出来了，但定向条件很明显，医学中心和济钢片区继续供地，看看到底谁才是那个“坑”。

crazy！近10家房企报名雪山A4地块！

先来看雪山A4地块，今天是该地块竞买保证金缴纳截止的时间，报名雪山A4地块的企业名单也付出水面了。据27楼小道消息，报名的企业包含华润、绿城、保利置业、瑞马、银丰、中建、保盛、三发、越秀等，这里面有项目进入开发尾声急需补仓的企业，有近些年首次出现在济南住宅土拍舞台上的企业，也不乏资金实力雄厚想要持续布局的企业，大家都想在济南改善市场分一杯羹，又有企业说势在必得。

各有各的算盘，但做出了统一的举动，那就是报名雪山A4地块。

我们来看看，到底为何这个不到39亩的地块会让众多房企报名竞拍？

首先看土地条件。

地块位于雪山片区凤鸣路以西，面积不到39亩，地上容积率1.2。位置上属于东城靠近核心区的板块，目前区域成熟度提升了不少，生活及通勤的便捷度不错；地块素质上，属于低密度地块，适合做改善产品，比较对现阶段济南市场口味。

其次看竞拍条件。

地块起始价23236万元，折合起始楼面价7500元/平米，最高限价25560万元，溢价率10%即触发最高限价。这意味着地块地块面积较小，所需资金成本不高，拿地门槛低也让很多房企可以有机会竞争，同时触发最高限价下就进入竞品质环节，达到最高的竞品质条件后就是拼手速环节了，指不定幸运之神会光顾谁，甚至没准就捡漏了。

再次看市场环境。

目前济南东改善供需失衡的态势已然明朗，改善需求高而供应不足，尤其是总价250-400万这个群体的新房置业空间很小，现阶段核心区的新房基本400万起步，盛福又处于销售尾声，没几个项目货源充足，无奈之下，不排除改善群体外溢的情况，这是市场给雪山A4地块的机会。

华润润府的网签数据

另外从唐冶华润润府目前的网签数据来看，首开超8成的网签率似乎已经给雪山A4接盘者吃了一粒定心丸，看看华润润府的价格和销售实例，雪山A4地块的房地差还是有一丢丢操作空间的。

话又说回来，大家对雪山片区叠拼、洋房大平层认可度怎么样？我是抱有一丝丝质疑的。

最终哪个企业能脱颖而出成为雪山高端改善新一代领军人？6月16日见分晓。

济南再供地！集中南北康、济钢、医学中心

进入下一环节，供地。

这个月济南第四波宅地挂牌，看出济南马不停蹄的步伐了。这一波共计挂牌了8宗土地，7宗住宅，1宗商业用地，住宅用地合计415亩，分布在济钢、医学中心和南北康片区。

关注度比较高的南北康B8地块。自2021年5月万科经过激烈竞拍拿地后，南北康终于又供地了。此次一商一住两宗地捆绑出让，住宅地块容积率2.9，折合楼面价7814元/平米。

根据挂牌文件，商业地块有引入采矿矿产相关的企业总部和上市企业的定向条件，所以基本内定了。

医学中心的地块面积比较大，177亩左右，地上容积率2.8，需要提供17.9万㎡的安置房，回购价是5500元/㎡。