77轮竞价！华润济南再拿地！2.6亿摘得雪山片区A-4地块

6月16日，济南雪山片区A-4地块迎来成交，吸引了12家企业报名并参与竞拍，最终经过77轮竞价后，被华润以25560万元+全部住宅绿建三星标准的代价拍得，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

至此，继唐冶华润润府之后，华润又一个新项目即将落地。

因为地块是近年来少见的低容积率地块，又逢济南高端改善市场供求关系紧张、改善产品热销的局面，再加上地块面积不大，最高限价也不过2.556亿元，拿地门槛较低，所以吸引了很多房企的关注，最终有12家企业报名并缴纳保证金。

当然，土拍政策的变化，也是催化因素。与去年相比，土拍政策的变化有1.最高限价的溢价率由15%降到了10%；2.土拍规则由竞建设进度+竞品质，变成了仅仅竞品质，开发商不用封顶就能预售。政策的变化，对降低开发成本，是很有效果的。

左图是雪山地块，右图是2022年底成交的小梁庄地块

据了解，报名的企业共有12家企业，分别是华润、保利置业、越秀、绿城、中建城发、银丰、瑞马、保盛、三发，保盛，山东鲁强投资以及一个未知名称的企业。

参拍企业中，越秀在售的麓端府已临近清盘，急需补货；保利、中建、华润三大央企都有货可售，但作为当前市场上频频拿地的企业，尤其是面对不错的改善地块，当然不会缺席；绿城参拍，可能是考虑到附近有项目；瑞马在济南深耕决心很明显，鑫都有成功拼手速拿地经验，山东鲁强投资在华润润府地块土拍时出现过；保盛集团是济南一家公司，数次亮相就是竞拍贤文片区保利臻誉誉园旁商业地块，溢价摘地，所开发项目保盛财富中心刚刚亮相，开始广告轰炸模式；三发集团是山东本土企业，在商河、济宁、德州等开发有楼盘……

可以说，所有参怕企业，都是冲着最后的拼手速环节去的（银丰除外，没参与竞品质），所以企业出价都很积极，地块还没挂牌截止，就已经有多家企业出价，甚至不到9点就已触发了最高限价，楼面价达到8250元/㎡。到9:03，已有11家企业确认了继续竞品质，到9：20，华润也确认继续竞品质，至此12家企业全部到齐，并进入竞品质环节。

最终经过4波竞品质，地块项目达到全部三星建筑标准，其中华润出价最快，从而竞得该地块。