7月70城房价环比稳中略降 政策托底楼市发展仍有积极因素

国家统计局日前发布7月份70个大中城市房价数据。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。同时，新房和二手房销售价格环比上涨城市数量减少，市场面临一定压力。

从新房价格来看，7月份新房价格指数环比跌幅扩大，各线城市新房销售价格全部止升。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，连续两个月下跌。3月份以来，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌，7月份下跌连续，且跌幅扩大。”

易居研究院研究总监严跃进分析认为，新房价格指数环比涨幅指标在连续四个月上涨的基础上，当前出现连续两个月的下跌，说明市场面临一定的压力，也反过来要求各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。

具体来看，一线城市新房价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“一线城市中北上新房价格仍然维持正增长，主要是受到成交结构性的影响，高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

二手房价方面，二手房价格连续3个月下滑，各线城市二手房价全线下跌，一线城市领跌。

数据显示，7月份，一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

严跃进表示，7月70城二手房价指数环比涨幅-0.5%，同比涨幅-3.1%，总体上呈现跌幅扩大的态势，说明存在较大的压力。“二手房价格指数跌幅较大的城市包括吉林、广州和郑州等，说明二手房价格下跌现象，在各类城市中都有所存在。”

他建议，各地要重视二手房盘活的工作，尤其是此类价格下调比较明显的城市，要化被动为主动，积极给予二手房交易方面的支持，确保此类价格数据企稳回暖。

此外，还需注意的是，70城商品住宅销售价格上涨城市个数也在减少。

“7月份，70城新房环比上涨的只有20个，较6月份减少了11个，环比下跌的有49个，下跌城市数创今年以来新高；新房同比方面，7月份同比下跌的有44个；二手房方面，环比上涨的只有6个，下跌的有63个，同比下跌的有65个。也就是说，绝大多数城市进入了下跌阶段。”李宇嘉表示。

不过，虽然市场快速下行，房价指数显现出较为疲软的态势，但分析人士认为，此类数据也不用太悲观。政策开始托底，房地产市场发展仍有积极因素。

在严跃进看来，政治局会议和国常会等都频频提及优化调整房地产政策，新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场交易回暖和复苏具有积极的作用。

各地也在积极行动，优化调整政策，激活刚性和改善性住房需求。

“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在近日举行的新闻发布会上说。

李宇嘉表示，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，认房不认贷的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。