济南：目前共办理“带押过户”5109件 交易总额达93.82亿

近日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，邀请司法部门相关负责人介绍山东省公证便民服务有关情况，并回答记者提问。发布会上，济南市司法局党委书记、局长孙德龙就公证在“二手房‘带押过户’交易”中发挥的作用进行了介绍。

据悉，传统二手房交易必须先解除抵押，资金不足时只能借助过桥资金，不仅手续复杂、费用高，而且资金安全面临高风险。济南在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式，孙德龙表示，通过公证参与，可提前预防二手房交易中的矛盾纠纷，切实解决二手房交易中多部门办理时间长、交易风险高、资金成本高等问题，使《民法典》中关于抵押人转让抵押财产的规定真正落地。

创新公证提存机制

买卖双方在签署房屋买卖合同时，同步签署提存协议，由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证机构提存账户，在完成房产过户登记后，公证机构将上述款项打入卖家银行账户，用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖方个人账户。通过公证介入，实现对交易资金的依法监管，充分保障交易安全，解决买卖双方互不信任的问题。

提供公证组合服务

公证处提供提存业务、委托公证和公证代办等一系列公证组合服务，让买卖双方省心省力。买方直接拿到房产证，卖方直接获得售房款，同时还为卖方节省了为还清贷款而产生的高额垫资成本。

再造交易流程

对存在抵押的房产要上市交易的，再造公积金和金融机构贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款调整为预告登记放款，有效防止“一房多卖”，实现了二手房交易双方无需提前还贷、无需垫付资金即可完成过户、重新抵押和发放新贷。

孙德龙介绍，截至目前，济南市共办理“带押过户”5109件，交易总额达93.82亿，结清贷款总额55.67亿，直接垫资成本平均每笔由1.07万降至0.13万，成本下降87.9%。