济南楼市连续释放利好，买房迎来出手好时机

短短5天内，济南楼市连续释放利好，不仅全面取消了限制性政策，而且支持提取住房公积金支付购房首付款，叠加今年以来出台的各项支持住房消费举措，济南楼市环境对买房人已处于最友好时期。9月22日，“安居济南 乐享泉城”2023齐鲁(济南)秋季房地产展示交易会启幕，33家参展企业携60多个项目推出一大波优惠福利，对于正在看房选房的消费者来说，这是一个不容错过的出手时机。

一周内连续释放两大利好

9月，被视为楼市“金九”。从9月11日到15日，济南市相关部门连续放了两个大招：全面取消限购限售、支持提取公积金作为首付款。而从全国范围看，从明确首套房“认房不认贷”标准，到引导降低存量房贷利率、优化调整住房信贷政策，再到今年以来济南二孩缴存职工家庭提高公积金贷款额度，济南出台重磅政策……一系列房地产政策优化调整，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从信贷端看，今年房贷利率不断宽松，存量首套住房贷款利率批量调整进入倒计时。目前，首套房贷款首付二成、二套房贷款首付三成。作为房贷基准利率的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，首套房房贷利率在LPR基础上下浮20个基点，也就是首套房房贷利率已降至4.0%，接近历史上的最低水平，购房成本不断降低。

今年1-8月份济南楼市比较给力。济南市统计局数据显示，前8个月全市商品房销售面积931万平方米，商品房销售额1219.52亿元。从销售构成来看，住宅销售面积663.58万平方米，占全部销售面积的71.28%。住宅销售额996.63亿元，占全部销售额的81.72%。一系列政策组合拳打下来之后，二手房市场亦表现出活力。由于市场上未满两年交易时间的房源比较多，在全面取消限售当天，经五路附近一家中介门店一夜之间挂单量激增，背后是二手房交易持续回暖。数据显示，今年1-8月份二手房交易6.65万套、网签面积516.85万平方米、同比上涨66.00%。其中二手住宅交易4.32万套、成交面积449.79万平方米、同比上涨65.63%，超过去年全年成交量!

当前，济南市支持刚性和改善性需求购房政策利好不断。刚需群体选择新房的话，商业按揭贷款首付二成，首套房房贷利率处于下行期。符合人才政策的购房者，还享受购房补贴，如博士、硕士研究生分别一次性补贴15万元、10万元。购买首套房申请公积金贷款，一人缴存住房公积金的家庭最高可贷款额度50万元，两人及以上缴存公积金的职工家庭为80万元(需要指出的是，自2022年11月14日之后网签的按新政策执行，有效期一年)。对于在济广大灵活就业人员来说，参加住房公积金制度后在济南购买普通自住住房，可以申请公贷。对于改善性群体置业，二套房首付三成，可以提取公积金作为购买新房、存量房首付款;二孩、三孩家庭，两人及以上缴纳公积金的购买首套房最高可贷90万元、100万元。而且，济南已有房企推出“换新购”交易模式试点，通过联动第三方机构帮助购房者快速“卖旧房，买新房”。

省时省力一站式选房购房

楼市开启新的周期，选择出手购房的时机非常关键。9月22日至24日，由山东省住房和城乡建设厅、山东省房地产业协会、济南市住房和城乡建设局指导，济南市房地产业协会主办，济南日报报业集团承办，中国建设银行济南分行协办的“安居济南 乐享泉城 ”——2023齐鲁(济南)秋季房地产展示交易会将在舜耕国际会展中心举办，通过搭建供需平台、汇聚优质房源，帮助购房者舒心选房、放心买房，促进住房消费需求释放。

截至9月17日，本次秋季房地产展示交易会共有33家企业参展，汇聚了60多个开发项目，既有适合刚需群体的项目，又有改善性楼盘、别墅。房交会期间，不少房企带来了专属购房优惠，力度加码，这对于购房者而言绝对属于利好。不少项目参展房源99折优惠，绿地国博城更是推出住宅总价最高20万元的优惠;璟园推出“你买房，我补贴”优惠，住宅最高补贴80000元/套。

本次秋季房地产展示交易会是提振市场信心的重要举措。业内人士表示，参展企业可充分利用政策红利，以及此次展会推介、蓄客作用，以高品质项目、多元化服务，进一步激发市场活力，提升影响力。