利好政策“花式上新” 助推楼市平稳发展

在刚刚过去的2023年，房地产市场迎来多组政策红包。2024年新年伊始，各地利好政策继续发力，无论是落实房票安置政策，还是买房即可免费乘坐轨道交通，抑或是“以奖代补”，不断“上新”的政策进一步促进市场交易，提振市场预期，助推楼市平稳健康发展。

“认房不认贷”、降低首付比例和利率、放松限购政策、降低交易税费……在刚刚过去的2023年，面对我国房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势，各地区各部门适时调整优化房地产政策，发放系列政策红包。

2024年新年伊始，各地利好政策继续发力，“花式”支持楼市。从房票安置，“以奖代补”，到买房即可免费乘坐地铁，不断“上新”的政策进一步促进市场交易，提振市场预期，助推楼市平稳健康发展。

房票安置促进去库存

“通过房票政策，多了1万多元补贴，购房更划算了。”1月5日，在广州市荔湾区石围塘旧城改造项目征拆现场，领到广州首批房票的居民周女士说。凭借房票，她可直接购买“定点入库”的新建商品房。

随着当日广州市荔湾区土地开发中心发放全市首张房票，广州成为首个落实房票安置的一线城市。

“此前，广州在城市更新过程中主要采取回迁和现金两种方式补偿被征收人，此次房票安置制度的落地，为广州提供了第三种城市更新补偿方式。”中指研究院华南分院总经理杨红侠说。

研究院研究总监严跃进认为，房票安置制度对于地方政府、购房者和房企等都具有积极的作用，“对于地方政府来说，能够减少安置房建造的压力、减少直接现金补偿的资金压力；对于购房者来说，可以帮助更好解决居住或住房问题；对于房企来说，能够促进一些房源项目去库存，提振交易行情。”

免费交通提升购房意愿

交通便利程度，是不少人购房时考虑的重要因素。近日，上海市金山区出台轨交通勤优惠政策，吸引购房者在该区置业。

记者从上海市金山区房管局了解到，自1月2日起，购置建发房产等9家开发商在金山区指定楼盘，可享金山置业5年免费轨交通勤。“区相关部门正在统一定制专属交通卡，以户为单位，给到在相关项目购房的跨区置业业主。”该局有关负责人介绍。

“金山区位于上海市远郊，对外区购房者的吸引力相对其他区较弱。这一政策是希望通过交通优惠措施，让购房者在金山区有稳定居住环境的同时，享有更便利的通勤和更低的交通成本，从而实现职住平衡，提升人们的购房意愿。”分析师卢文曦说。

卢文曦强调，“购房5年内可享受免费轨交通勤”的优惠政策，效果还有待观察，“交通只是购房者考虑的一部分问题，其他因素在购房决策中可能占有更大的权重。但其不失为政府与房企共同解决楼市去库存问题的一种尝试。”

“以奖代补”加速客户签约

“特等奖最高为50万元。”近日，河南洛阳发布了“以奖代补开展购房特惠活动”的新政策。

1月3日，河南洛阳发布进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，除实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持、执行“认房不认贷”等措施外，还提出在洛阳中心城区开展买房特惠活动。新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖，每期抽奖设特等奖1名，奖励购房款50%现金，最高为50万元。

“现金奖励有助于刺激客户购房，特别是促进处于犹豫期的客户加速签约。”中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，本次洛阳新政调整力度较大，创新性较强，对于其他城市的政策优化具有较好的借鉴意义。

政策持续发力推动楼市企稳回暖

除了上述“花式”支持楼市的政策外，今年初，多地通过降首付、降利率、优化公积金政策等推动楼市需求企稳回暖。例如，广东东莞从新年第一天起阶段性取消首套住房房贷利率下限；1月3日起，上海施行公积金新政，降低二套房首付比例；1月8日，河南郑州发布关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见，对符合相关条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮等措施……

业内人士认为，这些新政有助于提振房地产市场预期信心，提升市场活跃度，推动房地产市场平稳健康发展。

回望2023年，住房城乡建设部门会同有关部门出台“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、降低二手房买卖中介费等政策工具，指导地方因城施策、一城一策、精准施策稳定市场。

“新的一年，要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作。”住房城乡建设部有关负责人表示。

展望2024年，中指研究院预估，供需两端政策将持续发力，核心一、二线城市政策将继续优化，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，预计新房销售面积继续稳中有增；二线城市市场有望底部企稳。