济南楼市最新消息，新政后供地

“5·17”楼市新政后，济南主城区首次供应城镇住宅用地。昨天（5月22日），济南市自然资源和规划局网站对经十一路项目A-2地块公告挂牌出让，起始价159902万元，楼面起始价约11700元每平方米。

经十一路项目A-2地块位于经十路以南、建宁路以北、德兴东街以西，土地出让面积47127平方米，地上容积率最大2.9。根据规划，沿经十路走行的轨道交通4号线一期位于A-2地块北侧，附近站点为纬十二路站。此前，A-2地块范围内的济南市社会福利院迁建新址明确，将在建宁路以北、崇华实验学校以西新建院区。根据A-2地块挂牌条件，竞得人须无偿配建社区服务站（含社区综合服务设施）、社区卫生服务站、社区机构养老设施、托儿所（托育机构）、老年人日间照料中心（社区养老服务设施）等。

A-2地块位于和谐商圈辐射板块，2020年曾连续出让的经十一路C-1地块、经十一路B-4地块都溢价成交。C-1地块地上容积率2.9，楼面起始价为8800元每平方米，经过40轮竞拍触发最高限价，最终楼面成交价约13966元每平方米；B-4地块地上容积率2.8，楼面起始价约1万元每平方米，经过19轮竞价，最终楼面成交价仅次于C-1地块，楼面价12062元每平方米。因此，4年后再次挂牌出让位置更好的A-2地块，地上容积率相近的情况下，楼面起始价直接站上11700元每平方米。根据2024年度济南市辖区土地供应计划宗地表，A-2地块熟化人为济南城投集团，计划供地时间为5月。