7月全国房价跌幅继续收窄，稳楼市可能还需新政策出台

国家统计局周四公布的70大中城市房价数据显示，7月，新房价格环比上涨的城市从上月的4个减少至2个，二手房价格环比上涨的城市从上月的4个减少至1个。

根据分析师的测算，7月，70城新房价格指数环比下跌0.6%，连续13个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价格指数环比下跌0.8%，连续14个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点。新房、二手房价格跌幅均连续两个月收窄。

分析师指出，尽管房价下行趋势未改，但价格跌幅连续收窄，说明稳楼市政策发挥了作用。

中指研究院监测数据显示，2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价。仅7月以来，就有包括广州、武汉、南京等在内的约50个城市陆续优化了公积金政策，降低购房门槛和提高购房能力。

“受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势可能会继续减弱。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

从城市量级来看，国家统计局数据显示，7月，一线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京和上月持平，上海涨0.1%，广州、深圳分别跌0.9%和1.2%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

从城市来看，7月70大中城市中，上海是唯一一个新房、二手房价格均上涨的城市，其中，一手房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.1%。分析师认为，这充分彰显上海楼市之韧性。

不过，多位分析师指出，近期数据显示，“517楼市新政”对购房需求的提振作用有所减弱，而政策面未显示下半年对房地产行业实施强刺激的迹象，因此，在一线及重点二线城市刚需脉冲式释放后，三季度楼市可能会重回低谷。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容，这一系列政策被业内称为“517楼市新政”。

中国社会科学院金融研究所上月在一篇报告中呼吁尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏”式政策放松。在需求端，一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷政策，促进存量需求尽快进入市场。同时，发行超长期特别国债用于政府收购商品房和保障性住房建设，缓解地方财政压力。

中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然地产行业的最低点可能已过，但要稳定下半年楼市，仍有待新政策的出台。