12月密集土拍拉开序幕

12月9日上午，槐苑文化体育公园项目、港沟南片区等地块出让，拉开了本月济南密集土拍的帷幕。今天挂牌的4宗城镇居住、商业和商服用地，除历城区稼轩以东地块中止交易，其他均以底价成交。

槐荫区西沙王庄城中村改造项目A-2地块位于美里路以南、津浦铁路以北，出让面积46228平方米，地上容积率2.5，楼面成交价约3507.7元/平方米。

这一楼面价是近年来西沙王庄城中村项目入市以来的新低。

2017年12月，西沙王庄城中村改造项目A-1地块挂牌出让，容积率2.6.出让面积50625平方米，经过25轮溢价竞拍，楼面成交价为9573元/平方米；2022年10月，西沙王庄城中村改造项目A-3地块以楼面价4800元/平方米成交，出让面积51041平方米，容积率2.5。

槐苑文化体育公园项目本次挂牌出让地下北2168平方米商业用地，用地规划性质为商业和社会停车场，除满足地上体育功能配建停车场，规划还要求提供不少于90个公共停车位。项目设计要求地上地下部分应一体化设计，地下空间可与南侧地块连通使用等内容。

根据挂牌文件显示，槐苑广场项目位于经六路以南、经十路以北，总用地面积约9.08公顷。今年9月26日，槐苑广场提升建设项目方案公示，原槐荫广场和华联超市的地块将被建设成为绿地、体育公园。此次出让的地下北部分为原槐荫体育场地下空间，从方案效果图看，将来或增加看台空间。

此次出让，港沟南片区2块居住地块打包为一个资产包出让，容积率1.2的低密度用地楼面成交价7867.7元/平方米，容积率2.0的地块楼面成交价约5771元/平方米。本月底前，该片区还有2宗住宅用地捆绑出让，容积率分别为1.7、1.8，起拍楼面价在6112元~6235元/平方米之间。

同日，起步区科研办公区有3宗城镇住宅用地、商务金融用地底价成交。其中，居住用地容积率2.2，出让面积20839平方米，楼面成交价约3001元/平方米。

此次土拍后，12月济南还将迎来多轮土拍，除了港沟南地块，长岭山（历城区地块）、茂岭山A-1地块、古城片区以及市中、槐荫、历城区的多宗地块迎来密集出让。