楼市韧性足 上半年多地二手房成交量创近年同期新高

2025年上半年，在“稳楼市”政策持续发力下，全国多个重点城市二手房市场表现亮眼，二手房成交量创下近年来同期新高，带动市场预期持续回升。

    其中，一线城市作为房地产市场的“风向标”，成交较为活跃。据北京市住房和城乡建设委员会网签数据，上半年，北京二手房网签量累计达90035套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。其中，6月份，北京二手房网签量为15139套，环比5月份的14277套增长6.04%，整体二手房成交量连续三个月高于1.4万套。

    中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，2025年上半年，北京二手房市场整体成交量较2024年同期明显增长，“契税减免、首付比例下调以及贷款利率持续优化，显著降低了购房门槛，稳定了市场预期。政策利好带动购房者积极入市，有效提振市场活力。”

    上海市场同样表现活跃。据上海链家披露的数据，2025年上半年，上海一，二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，创2022年以来同期最高水平。其中，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），同比增幅达24%，同样创2022年以来同期新高。

    广州市场上半年成交量同样突破近年新高。根据广州市房地产中介协会数据，2025年上半年广州二手住宅成交56613套，同比增长12.98%；成交面积569.08万平方米，同比增长13.31%。合富研究院分析统计数据显示，今年上半年广州二手网签量是自2022年以来的同期新高。

    深圳则以30.7%的同比增幅，在一线城市中领涨。数据显示，今年上半年，深圳二手房买卖合同共计实现35106套，较2024年同期增长30.7%。据深圳中原研究中心数据，其中6月份单月达5546套，继续站稳5000套荣枯线以上。

    除一线城市，上半年部分新一线代表城市的表现同样亮眼，整体交易热度高。例如，据贝壳研究院杭州分院数据，2025年上半年，杭州二手房成交量达48926套，创下近四年同期新高。

    值得一提的是，从二手房成交结构来看，上半年各城市普遍3月份“小阳春”成色较足，此后5月，6月同比增速逐步收窄，但交易热度仍维持高位。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，从当前市场表现来看，一线及强二线城市在人口吸附力、产业支撑力等基本面优势下，二手房市场需求较为稳固，交易活跃度持续处于高位。考虑到政策端仍具优化空间，下半年市场有望延续修复态势，进一步夯实全年房地产市场的运行韧性和信心基础。