楼市调整产业地产迎发展契机 资本加速布局

近年来，各个产业的迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间。

国家统计局数据显示，2014年我国企业数量(不包括个体企业和公共组织机构)达到2258万家，尤其是第三产业企业数量逐年增多。企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起，在住宅地产降温、商业地产过热后，产业地产成为房地产业探索转型发展的新动向。

例如龙头万科，虽然公司近期陷入了股权争夺战之中，但这并没有妨碍公司在产业地产上的拓展。其在今年明确提出，物流地产是万科初物业外第一个确认的主干业务。实际上，全国排名前20名的房地产企业，也有一半已经涉足产业地产。

对此，盈时集团董事长兼首席执行官张永铁表示，“万科选择物流地产，主要因为是物流地产是可以复制的，包括标准厂房、大车、配重配载等等。此外还有可复制性的就是科技型的产业园区，其他的产业类型基本不能复制，所以对于房企来说，做产业地产只能选择上述2种类型，包括养老地产在内其他产业地产类型，则适合拥有更低的资金成本的企业去做，例如险资”。

而据《证券日报》记者了解，盈时集团开发的河北省重点产业项目百世金谷，走的便是科技型产业园区的路子。同时，盈时集团还率先提出要做中国智慧产业服务商，以“一体·两翼·双轮驱动”的产业地产开发模式布局京津冀。

“虽然很多房企龙头企业拥有较好的融资能力，在房地产设计开发等方面积累了大量经验，但由于住宅开发的惯性思维，其产业地产商业模式并不清晰。而拥有较为成熟的商业模式的一些企业，虽然在2014年开始推动转型，但在发展中却面临路径依赖，环境变化等问题。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，“盈时作为产业地产行业的创新者，未来将为智慧城市的发展引出一条新路”。

据悉，位于燕郊的百世金谷项目，一期主要是42万平方米的科技生产企业园区，目前已经入驻企业118家，每年的产值达57亿元，创税4.8亿元。二期则将打造基金小镇，三期要做移动互联产业园区。对此，有业内人士指出，之所以百世金谷后两期选择做金融与互联网园区，和其区位优势也有很大关系。随着北京市政府的东迁，与北京只有一河之隔的燕郊，实际上已经与北京同城化了。因此无论是北京市政府，还是中央对于东部发展的要求，未来的燕郊无论是在城市未来的建设，市政环保，基础设施和城市的功能配套等各个方面，都一定是向国际化城市去迈进的。

而对于为何将盈时定位为智慧产业服务商，张永铁表示，“我们的产业发展，一定是高科技创新、现代制造业以及文化产业，这也是高等教育人才需要发展的方向。同时，当下国家也提出要建设智慧城市，向移动互联高科技转型，所以我们未来的产业园区一定是高科技的产业园区。包括科技、文化创意产业、高端服务产业我们都定位为智慧产业”。