2015年楼市“焦点热词” 看泉城新变化

关键词：二胎政策全面放开

第十二届全国人大常委会第十八次会议日前进行了表决，根据表决结果，国务院常务会议提请审议的《人口与计划生育法修正案(草案)》获得通过，2016年元旦正式实施，这也就意味着全面二孩政策明年元旦正式落地。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

中共十八大五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策、完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动，使得不少年轻夫妇要不要二孩时，同时也开始关注房屋居住面积，“学区房”、“住宅改善”等问题。未来很长一段时间，这一楼市热点话题或许会一直成为人们的关注焦点。

关键词：公积金新政

济南市政府召开新闻发布会，对济南市(落实《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》的实施办法)有关情况进行通报，其中，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在济南市内六区购买自住房的，最高可贷款额度由50万元提高到60万元，于2015年10月15日起实行。

与此同时，12月19日，济南住房公积金管理中心再次发出通知，自今年5月25日起，济南住房公积金贷款提取政策再次调整，取消购房面积方面的限制，首套房最低首付款比例调整为20%，只要自身没有公积金贷款，再购二套房仅需付三成首付，提取政策的调整主要是取消了公租房租户提取公积金付房租的家庭收入限制。

关键词：限购令取消

自2014年以来，不少城市全面取消了限购令，2015年加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

关键词：降息降准搭配发力

央行宣布自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，其他个档次贷款及存款基准利率，人民银行对金融机构贷款利率相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。

关键词：不动产登记正式实施

2015年3月1《不动产登记暂行条例》正式公布，统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

关键词：海绵城市

济南市政府出台《关于加快推进海绵城市建设工作的实施意见》，提出城市建设新理念“海绵城市”，下雨吸水干旱吐水，最大限度实现雨水在城市区域积存、渗透和净化，提高雨水资源化水平，实现后下再大的雨也不会城里“看海”，今年7月，包括千佛山景区、佛慧山景区、兴隆山景区等在内的11大工程项目向社会公布，根据规划，这些项目有望在2016年年底完工，届时，大明湖兴隆片区内75%的雨水将不再顺势流走，而是会被留下重新利用，以滋养数目、下渗成为地下水。

关键词：二环南高架正式开通

经过两年多时间的施工，济南二环南路高架桥全线正式开通，不仅大大缩短了与市区的距离，方便了周围居民的生活，同时也让沿线楼盘的区位优势愈加明显，吸引了不少刚需购房者前来置业。

二环南路东延工程又称京沪高速济南延长线项目，是济南首条地面快速路，高架双向6车道，全线设计速度80公里/每小时，地面双向8车道，全线设计速度60公里/每小时，二环南快速路沿线采用高架、隧道、地道等多种组合模式，穿过文庄、中海片区及铁路南苑社区，向东上跨英雄山路立交，同时，二环南路东延长工程分别再龙鼎大道南端和凤凰路南端设置互通立交，有助于缓解旅游路东段、经十路东段等东西主干道日益增大的交通压力，同时周边楼盘受益匪浅。

关键词：R1线正式动工

轨道交通R1线北起演马庄西，沿齐鲁大道、党杨路、刘长山路延长线、海棠路、丹桂路，直到池东，线路全长26.4公里。共设马庄西、济南西站、大杨庄、王府庄、赵营、大学城、园博园、前大彦、池东等车展，计划在2018年年底开通。11月10日，济南轨道交通R1线全线进入开工建设状态，7站为高架站，此前已经全面开始施工，4站为地下站，除了已经预留的济南西站，其他3站均为地下2层车站。在接下来的5年中，济南轨道交通建设将全面进入提速的阶段。

关键词：CBD落地济南

11月26日上午，济南中央商务区龙头入驻企业推介恳谈会在济南喜来登酒店举行。东起奥体中路，西至省博东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里的中央商务区将在几年内成为济南最为瞩目的明星。济南东部新城CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。在CBD的设计方案中，不仅充分融合了济南的山泉湖河城等特点，最大限度显山露水，还从人文角度出发，创造小尺度的城市空间，虽是中央商务区，却也宜居。

CBD规划设计沿经十路城市发展轴，与遥墙国际机场、新东站、济南站、西客站等交通枢纽联系便捷、可达性强，紧邻近期建设轨道交通R3线。另外，济南市规划院从外围路网梳理、交通流线组织、公共交通等各方面进行交通专项的规划研究。通过外围路网规划，分流过境交通、疏导到发交通，满足中央商务区对外交通联系需求，形成“向北疏导、东西分流”的路网组织模式。按照中央商务区以公共交通出行为主体的出行模式，规划轨道交通“四线七站”、BRT“四横四纵”走廊、常规公交高密度覆盖的“三网合一”的公共交通网络。

关键词：宜家麦德龙进驻

9月28日，济南底价成交5块土地。总成交面积共23.7万平方米，成交金额9.4亿元。2015-G044商业地块，或为世界零售巨头麦德龙的地块选址，这也标志着麦德龙在西城的正式落地。，世界500强零售巨头麦德龙将进驻西城，初定选址就位于经十路和党杨路交叉口西南角，规划用地面积约40亩。而2015-G044地块无论是面积、位置还是容积率，与麦德龙都比较匹配，因此通过这次土地成交，也标志着麦德龙正式落地西城。

除了麦德龙，宜家也将进驻西城，位置紧邻二环西路，位于日照路与烟台路之间，项目占地约75亩，总建筑面积约10万平方米。据最新消息，槐荫区后屯村已有21户被征收家庭完成搬迁，为宜家项目建设让路。MZYA62308MZY济南北跨发展：力争出让土地3千亩打造“新天桥”MZY济南时报MZY2016-01-03AMZY62312MZY济南东部商业崛起 面临交通挑战MZY 济南时报MZY2016-01-03AMZY62307MZY“第二条泉城路”可能诞生在济南西部MZY济南时报MZY2016-01-03AMZY62305MZY济南二环南路通车激活商业配套 大型社区频现MZY济南时报MZY2016-01-03AMZY62292MZY“地铁概念房”让济南西部多楼盘年内涨价超5%MZY商报MZY2015-12-31AMZY