楼市四季度或短暂回暖 银行信贷政策影响最为关键

楼市四季度或短暂回暖 银行信贷政策影响最为关键。对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

长假期间成交量上升

中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。

上海易居(博客)研究院数据显示，10月1-10月10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆长假期间，大部分门店来客量不减反增。

中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了长假期间成交量的上升。”上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。

市场回暖应是情理之中

中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50%。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。

西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有19.7%没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为50万套。

需求将陆续释放

中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。

但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。

在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将逐步释放。MZYA62304MZY济南颁出首张不动产登记证 房产证暂时不用更换MZY 济南时报MZY2016-01-02AMZY62297MZY济南发出首批不动产权证 房改房交易要多交1%费用MZY齐鲁壹点MZY2015-12-31AMZY62287MZY取消楼盘预售保证金 济南连番推新政松绑楼市MZY经济导报MZY2015-12-31AMZY62283MZY济南“房地合一”咋办证？ 有些变化您得弄清MZY济南时报MZY2015-12-31AMZY62242MZY不动产登记时代 咱该怎么办？MZY 济南时报MZY2015-12-29AMZY