济南:买房首付降低 公贷额度啥时提高?

2016-02-03 08:28:58 来源: 济南日报

[ 摘要 ]首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少。但首付比例降低了,意味着房贷提高了,利率也就多了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点,“提高公贷额度,减少利率支出”成为刚需者们的心声。

首付降了 公贷额度上不上来?

首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少。但首付比例降低了,意味着房贷提高了,利率也就多了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点,“提高公贷额度,减少利率支出”成为刚需者们的心声。

●目前济南5年期以上的公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,以等额本息贷款60万元,贷款30年为例,商贷需要比公贷多支出20多万元。

●以济南平均水平购房面积90平方米,单价8000元为例,房屋总价72万元,目前公积金个人最多可贷30万元,如果是首套房,那么可以首付14.4万元,公积金贷款30万元,剩下的27.6万元需要使用商业贷款。这意味着,首付没交的钱还得花高额利息从银行贷。

●按照目前济南的公积金政策,个人购买价值37.5万元的房子才能最好地享受公贷利率。首付20%也就是7.5万元,个人公贷额度最高30万元。而夫妻共同公贷购买价值75万元的房子才能完全享受公贷利率。首付20%也就是15万元,夫妻最高贷60万元。也就是说,以济南的平均房价来估算,夫妻购买70-90平方米的房子才不用“组合贷”。

●对于二套房的购房者来说,要么是购买学区房,要么是改善性住房,提高公积金贷款额度,尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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