济南：买房首付降低 公贷额度啥时提高？

首付降了 公贷额度上不上来?

首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少。但首付比例降低了，意味着房贷提高了，利率也就多了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，“提高公贷额度，减少利率支出”成为刚需者们的心声。

●目前济南5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。

●以济南平均水平购房面积90平方米，单价8000元为例，房屋总价72万元，目前公积金个人最多可贷30万元，如果是首套房，那么可以首付14.4万元，公积金贷款30万元，剩下的27.6万元需要使用商业贷款。这意味着，首付没交的钱还得花高额利息从银行贷。

●按照目前济南的公积金政策，个人购买价值37.5万元的房子才能最好地享受公贷利率。首付20%也就是7.5万元，个人公贷额度最高30万元。而夫妻共同公贷购买价值75万元的房子才能完全享受公贷利率。首付20%也就是15万元，夫妻最高贷60万元。也就是说，以济南的平均房价来估算，夫妻购买70-90平方米的房子才不用“组合贷”。

●对于二套房的购房者来说，要么是购买学区房，要么是改善性住房，提高公积金贷款额度，尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。