去库存政策发力 上半年楼市成交料稳中有升

央行、银监会2日发布通知，对不“限购”城市下调居民购买首套房和二套房的最低首付比例。其中，首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
   市民：感觉首付比例下调意义不大
   业内普遍认为，本次下调首套房首付比例，最大的受益者是首付较紧张的刚需购房群体。但2日晚，记者采访多位刚需购房者，发现大家对新政反应比较平淡。
   “感觉首付比例下调对我们没多大意义。”正准备买房的市民刘先生说，首付比例是降了，但贷款额相应也高了，以后要还的本金和利息都将增加，压力更大了。“出台新政是为了降低准入门槛，让付不起首付的购房者买上房，但是现在经济下行压力这么大，各行业都不景气，如果首付都付不起，谁敢保证以后能按时还款呢?”
   市民孙先生则表示，如今许多人贷款年限已经达到30年，30岁买房，不提前还款的情况下要60岁才能摆脱“负翁”身份。如果再降低首付，增加贷款额度，日子会更“紧巴”。
   银行：会设置更严格的审核条件
   而银行人士则担心新政将带来的风险。“目前三、四线城市的房贷风险已经较大，如果下调首付比例，我们会对贷款者和开发商设置更严格的审核条件。”一家国有大型银行济南地区个人信贷部负责人告诉记者。预计银行将对按照20%比例交首付款者的工作收入、稳定性、所购楼盘开发商信誉有更高要求。
   此外，一旦发生坏账，银行会将房产收回并拍卖。因此必须要保证房屋拍卖价格能覆盖所欠贷款。“现在楼市不景气，房价贬值预期加大，所以我们放款也会更加注重抵押房屋的位置、朝向。条件不好的房子，不但不能享受20%首付，我们还有可能上调它的首付比例。”这位负责人说。
   楼市：低库存城市的房价或推高
   2日晚，一家知名开发商手写便笺图片在微信朋友圈热传：“央行下调房贷首付比例!最低只要20%!设计师都抢房去了，啥都不说了。回见!”由此看来，开发商对新政推动楼市热销抱有乐观预期。新政会不会推高非限购城市房价?
对此中原地产首席分析师张大伟认为，此次新政有利于刺激房地产市场在上半年继续复苏。但这一政策并未解决房地产需求的根本，贷款的利率未降低，因此实际刺激力度有限，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。
   新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，在库存量较大的非限购的城市中，新政不会推高房价。但一些非限购城市库存不多，新政无疑会加速销售，推高房价。
   马光远：房地产救市大幕拉开
   经济学家马光远表示，首套房贷首付比例回到20%，意味着房地产救市大幕拉开。
   任志强：出个政策也婆婆妈妈的?
   对于此次新政，知名房地产商任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的?”
   李大霄：有利于稳定房地产市场
   英大证券首席经济学家李大霄称，下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用。
   朱振鑫：房地产政策暖风不会停
   民生证券朱振鑫认为，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停。
   国泰君安：降准降息等将加速落地
   国泰君安的报告称，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。