二三线楼市增长能持续? 房企迎近年最好开局

房地产业2016年迎开门红。最新数据显示，典型房企今 年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其中，龙头房企恒大、保利、碧桂园1月业绩同比2015年增长超过100%。但专家提示，二三线城市销售业绩是 否具有持续性有待观察。而受2015年一线城市略有透支的影响，1月一线城市成交已显示出的低迷态势则需要引起房企的关注。

房企1月业绩飘红

   亿翰智库发布的数据显示，1月排名前150的典型房企业绩同比去年1月至少实现了30%以上增长。其中，5家千亿级房企1月业绩均超过100亿元，同比增幅 超过60%。万科、恒大单月业绩超过200亿元。恒大、保利和碧桂园1月业绩则同比2015年翻倍增长，显示出高歌猛进的势头。

   500亿-1000亿元规模的第二梯队房企增幅仍在30%以上，属于增幅最小梯队。该梯队中金地、融创表现抢眼，其中融创单月销售达56亿元。

   300亿-500亿元规模梯队的企业增幅最为明显，达60%以上。分析显示，该梯队企业基础扎实，目标清晰。新城地产1月业绩达到43亿元，同比增幅为 150%；旭辉集团1月业绩为32.5亿元，同比增幅超过100%。此外，300亿元以下规模房企，企业数量占比较大，业绩波动明显，但增长规模也接近 40%。

   业内人士表示，2016年开年房企业绩延续了去年底的热度，多数房企均保持着去年底的强劲势头，属于近年来开局最好的一年。

置业潮助力二三线市场

   实际上，与去年底成交数据相比，今年初一线城市的表现算不上出色。

   统计显示，1月除了上海新房成交同比上涨82%外，北京商品房网签6591套，同比下降21.5%；深圳在1月共成交5447套，同比下降25.26%；广州新房网签成交7662套房，同比去年也仅增长12%。

   实际上，4个一线城市的环比表现更糟，研究院统计显示，环比上月，北上广深成交量分别下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

   “房企1月业绩普遍上涨并非依赖一线城市的销售表现。”某研究院智库中心研究总监严跃进分析，京、广、深等一线城市1月同比表现一般，房企1月业绩拉升更多依靠二三线城市的活跃交易。

   某研究院监测的30个典型城市数据显示，1月有17个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他13个城市则有所下跌。

   其中，一线城市整体同比增幅由2015年12月的5.3%扩大至12%，二线城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%，三线城市则由2015年 12月的-3.1%扩大至34.4%。在2015年同比增幅走势呈现先扩大后收窄的态势基础上，1月三线城市出现了显著上扬的态势。

   专家分析，临近春节，这些城市返乡置业需求旺盛，加上当地购房政策的宽松，销售业绩出现了明显增长。由此，布局广泛的大型房企无疑成为受益者。

年内业绩上涨存压力

   “实际上，从今年典型房企制定的销售目标来看，积极态度尽显。”业内人士分析，鉴于对政策及当前市场行情持乐观预期，以及旗下可售货源作为信心的基础，为数众多的典型房企制定了年度业绩增长的预判，普遍保持20%的增长幅度。

   其中，中海、中铁、万科、复地、金茂、融创等企业将年度目标任务定为上涨10%，被认为略显保守；而旭辉、远洋、花样年等则将年度目标定位增长三成以上；泰禾、鲁能则将销售目标定为大幅增长75%-80%，显得颇为积极。

   值得注意的是，融创1月业绩达到58亿元，尽管融创2016年销售目标是800亿元，但从当前的业绩势头以及近来该公司在收购领域的强势表现，年内很有希望突破千亿大关。

   房企看好后市从土地市场的表现也可以看出。数据显示，1月，20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元，继续维持高位。

   “房企绝不可掉以轻心”，严跃进表示，虽然今年总体房价都会走出低迷格局，对于销售业绩的提升是一个利好因素，但企业必须注意各城市楼市周期性变化，一线城市尤为如此。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京虽然库存压力不大，但2016年将迎来高端住宅集中入市，这与北京当前改善型为主的置业需求并不匹配，在一定程度上会令房企在北京的销售压力增加。

   专家预测，部分房企业绩可能会与去年持平，显示出增长乏力。一方面可售房源补给没到位；另一方面所处城市在2015年略有透支。如果再考虑到房价上涨、一线城市政策收紧可能性等因素，房企选择积极出货比囤积货源更有价值。