新政将强力助推济南高端住宅去库存

今后，大家在住宅投资方面可重点关注3室1厅、4室1厅等大户型、高端户型，以及有养老服务等配套设施的改善性楼盘。

购两年以上“豪宅”少交逾七成税款

孙大海：这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90及90平方米以下的只需要缴纳1%契税，90平方米以上收2%契税，可以说不同层面都有优惠政策。而我认为，此次新政对二手房市场的影响比新房市场还要大。关键点就在于“144平方米以上非普通住宅满两年销售，免征营业税”这一条。

过去，在济南，144平方米以上住宅被划分为非普通住宅，即使购买2年以上(含2年)对外销售时，还是需要差额征收营业税，营业税税率是5.6%。而按照新政，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，144平米以上的“豪宅”，只要购买满2年，今后交易时也不用交营业税了。

我的一位朋友就曾经因为房屋税款的问题放弃了交易，当时，他看中的一套180平米的房屋要价200万元，但光税款就要交19万2，他和我说，200万的房子已经是他所能承受的极限，还要额外拿10%的税款，实在太不划算。新政执行后，我按照他的情况算了算，营业税免征，契税税率减至1.5%，加上个税2.5%，算在一起一共5万块钱税款，比之前少了14万2，这个对于购房决策的影响太大了。

常世旺：假如市民第一套房在历下区购买，第二套在槐荫区购买，面积100平方米，均价10000元/平方米，那么这套房根据契税新政来算，需要缴纳1.5万元的契税，比之前以“市”为单位认定为二套房所交的契税，省去了5000元钱。因此新政的出台对于想要购买大户型的购房者来说，无疑是个好消息。