政策频调问题多 济南“首套房按区”咋交个税？

“我到底算不算首套房?”“这个个税该谁交?”昨天，记者在房地产大厦门前注意到，几位办事的市民正在为缴税问题争执个不停。一旁的房产中介一脸为难的告诉记者，“最近的各种政策调整频率快，客户容易理解出错，而我们有时候没顾上提前解释，这样的争执还是挺多的。”

最近，济南房产大厅人潮明显见涨

“去年6月，我和买家达成了购房协议，不过当时买家说全现金支付，但手头钱不够就预交了60%”，卖家苏女士告诉记者，“最近买家说钱准备好了，所以我 们今天就来缴税等着拿证，可是缴税填表时我发现了个问题。”据苏女士介绍，自己在青岛和济南各有一套房，由于近年来定居青岛，就打算把济南的这套房卖了。 不过，填表时苏女士注意到需要填写“是否为山东省内首套房”，而买家却告诉她“现在全省缴税按区了”，只要苏女士在历下区没有房产就填“是”。可是她越想 越不对劲，“明明我在青岛有房，济南卖的这套房怎么就成了省内首套了呢?”

为此，苏女士认为所出售的这套房不属于“省内首套”，而买家坚称“税费按区划分，不用缴个税”，如果苏女士坚持自己不是首套房，那么个税就由她自己掏，双方僵持不下这才在房产大楼门前争执了起来。

不过，经过记者和房产中介的详细解释，双方这才明白原来是自己对契税、个税政策没弄清，这才闹出了乌龙。

根据之前公布的税费优惠政策来看，所谓的“首套房按区”只针对契税，而济南目前执行的个税缴纳标准中，当该套住房为家庭唯一住宅，购买时间超过5年，如 果两个条件同时满足可以免交个人所得税，不过其中所说的“家庭唯一住宅”是个税缴纳标准，与契税按区划分并无关系。因此，苏女士在缴纳个税时，历下区这套 房仍属于二套房，无法免缴个税。最终，买家不得不为这笔房款总额1%的个人所得税掏了腰包，这才结束了这场纠纷。

声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积