新政利好催热济南楼市 “金三月”有望再创佳绩

春暖花开，蛰伏了一个寒冬的购房者也开始蠢蠢欲动。自3月起，济南的房地产市场就热闹极了。截止17日上午，济南3月份新建商品房网签8473 套，成交面积1001048.09平方米，与去年3月济南新建商品房网签10818套的火爆相比，今年的“金三月”有望再创佳绩。

【现状】楼市阳春来袭，济南房地产交易大厅“人气爆棚”

近日，不少市民向笔者反映，最近一段时间济南市房地产交易中心“人气爆棚”。昨日下午，笔者来到现场发现，前来办理相关业务的市民确实较以往增加了不少，每个窗口前都排起了长长的队伍。

一位就职于济大路某房产中介的房产经纪人告诉笔者，年后受政策变动的影响，交易中心比以往热闹了很多。“近段时间我经常陪同购房者来这里办理相关事宜，发现前来办理手续的人确实多了不少，目测要比前段时间涨了三成以上，但不是这两年的最高峰。”

该房产经纪人分析到，形成这个现象的原因很大程度上与各类利好政策出台有关，但也有不少交易是源自节前的积累。“有一部分特别是购买二手房或者二套房的购房者，正式交易前会有一些确认家庭名下房产数量或者办理其他手续的流程，因此正式交易就会有所延后。”

同时，记者也走访了济南东、西部多处楼盘，发现许多售楼处也是熙熙攘攘。在位于奥体西路的万科城笔者看到，前来咨询的置业者络绎不绝。一位置业顾问告诉笔者，目前是万科城三期在售，在售房源面积区间在76—144平方米，精装修均价约13000元每平方米。“最近一段时间前来看房的购房者确实呈数倍增长，许多之前呈观望态度的市民受政策影响也决心入市。”

【原因】多重重磅推动楼市，利好提振置业者信心

据笔者了解，3月份在房地产市场向来有“阳春”之称。经过了春节的休整和成交低迷，房企们则会在这时候充分把握好时机，调整好新一年的营销策略。阳春三月正是人们热爱外出的时节，房企往往会在这时候推出大量以刚需、婚房、改善型居住需求的新房源和优惠政策，给一整年的成交开一个好头。

2月份，我省契税缴纳出大招，对个人购买家庭唯一住房，首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，我省契税缴纳的住房查询范围也做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。这次调整将会释放更多购房需求，对提振市场有着很大的帮助。

3月份，为了“稳增长、促销费”，年后济南住房公积金利好频出，个人公积金贷款的最高额度从60万增加到了70万，农民工也能缴纳公积金。除此之外，年后央行发布的降准政策，是继去年多次双降以来的又一次市场刺激。

一系列利好政策的出台，不但直接释放了首付紧张的刚需置业者的购房需求，同时也提升了众多购房者和房企对于楼市的信心，从而提振了整个市场。未来，预计还会有更多利好的政策出台，让我们一起拭目以待。