"营改增"新政执行 对二手房市场影响积极

24日下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：

北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

新政执行  对二手房市场影响积极

通过二手房营业税和增值税的对比不难发现，增值税成本有所降低，虽然金额不大但是势必会为二手房市场带来积极影响，进一步带来相关经济利好。

对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节；如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

楼市交易或将逐步降温 趋于稳定

政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。但2015年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。