“因城施策”调控楼市价格

房地产健康发展是政府努力的方向，也是百姓的期待。一段时间以来，北上广深一线城市以及部分二线城市楼市骤热。除了投机因素，也反映出这些城市资源优势大，住房需求还未得到满足，还有进一步扩展的潜力。楼市调控需进一步加强预见性，做到精准发力——

3月25日，上海和深圳的房地产市场调控“靴子”终于在一片喧闹声中落地。今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。一线城市的市场或政策的变动，相当程度上是全国楼市走势的风向标，一线城市的房地产市场将何去何从？

价格上涨趋势明显

近日，上海某地铁站的出口，聚集了不少身穿黑色工作服的房屋中介业务员，最近上海楼市价格快速上涨，成交量增大，房屋中介竞争激烈，业务员们主动出击到地铁口招揽生意。

上海、北京、广州、深圳的房价都呈现出上涨趋势。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2月份新房价格上涨最快的深圳上涨3.6%，北京、上海、广州分别上涨2.3%、2.9%和1.6%。与去年同月相比，4个一线城市新房价格的涨幅差距也不小，深圳上涨高达57.8%，上海、北京、广州分别上涨25.1%、14.2%、11.9%。除一线城市外，2月份，南京新房价格环比上涨2.7%，合肥上涨2.3%。与去年同月相比，南京新房价格上涨14.1%，厦门上涨10.2%。

同时，一些城市二手房价格上涨甚至比新房更厉害。比如上海，2月份二手房价格环比上涨5.3%，北京、广州、深圳二手房环比分别上涨3.2%、1.2%、3.3%。不过，拔得2月份二手房价格环比上涨头筹的并非一线城市，而是安徽合肥，环比上涨6.7%。此外，二手房价格环比上涨相对较多的城市还有厦门、南京和天津。与去年同月相比，北上广深的二手房价格分别上涨27.7%、20.3%、14.7%和54.2%。合肥以13.2%的涨幅仅次于四个一线城市。

多因素助推价格上涨

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为，历次房地产市场的上涨或者回落，都是从一线城市开始，然后逐步向二三线城市传导。此次也并不例外，一线城市的房价从去年下半年就出现了回暖态势，到今年进一步延续，一些二线城市楼市也暖风劲吹。

本轮热点城市房价上涨的原因主要包含三方面：首先，一线城市房地产市场供需矛盾比较突出，人口向一线城市聚集，人多地少，市场供不应求，房价有上涨的需求。其次，资金流动性相对宽裕，随着金融、税收政策和房地产市场相关政策的调整，刚性需求购房者的购房成本有所下降。第三，本轮房价上涨过程中，首付贷、抵押消费贷、白领贷等产品让购房者实际支付的首付降到10%左右。

市场人士分析称，部分中介机构发布虚假房源信息，抬高挂牌价，也在一定程度上给市场带来了恐慌，对房价上涨起到了推波助澜的作用。

调控房价势在必行

“春节后一线城市和部分二线城市房价发生了很大变化，上涨过快。”住建部部长陈政高在全国两会期间表示，“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价”。

然而，稳定房价的主体责任在各个城市。未来热点城市的房地产市场调控思路为：实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；打击各种违法违规行为；主动发声，引导舆论。

北京市住建委也发布消息称，北京市近日开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。

规范和整顿房地产中介机构市场秩序也是稳定房地产市场的一个重要措施。住建部副部长陆克华说，今年针对房地产中介要开展专项规范和整顿。

一些首付贷产品让楼市杠杆加大，同时也让楼市风险有所加大。对此，央行副行长潘功胜日前表示，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务。首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

据了解，央行会与相关部门一起，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

北京市常务副市长李士祥日前表示，北京的房地产市场限购在一段时间内要坚持。对房地产开发的控制未来一段时间内不会变。

相信随着一些调控政策的出台，加之对房地产市场秩序的整顿，以及金融市场的去杠杆，热点城市的房地产市场有望逐步趋于平稳。