3月济南二手房市场涨涨涨！挂牌均价11174元/平

据数据显示，3月份，济南二手房(住宅)挂牌均价11174元/平方米，环比2月每平方米上涨173元，涨幅为1.57%;济南二手房网签量创2010年以来的新高，共网签7529套，网签面积为61.06万平方米。二手房网签量环比增加5429套，涨幅为258.52%。其中济南二手房住宅网签6558套，网签面积为53.46万平方米。二手房住宅网签量环比增加4737套，涨幅为260.13%。

营改增确定利好

财政部昨日发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中表示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

业内人士指出，营业税在房产交易环节中占的比重较大，目前营业税的税率为5.6%。营改增后，增值税缴纳条件未发生变化，但是税率调整为5%，可以说减轻了购房者在交易环节的费用负担。

专家：切不可盲目跟风

“营改增”的调整引起了许多购房者的恐慌，一方面担心需要多缴纳增值税，另一方面又担心增值税下来了但是房价上去了，所以3月份济南的房产交易火爆。山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，“目前济南楼市的火热主要得益于政府出台的多项利好政策。‘营改增’会降低购房过程中的税费支出，在刺激购房者加快入市的同时，还会加快二手房的流转。另外，济南楼市发展一直比较健康，房价出现暴涨的可能性并不存在。作为支撑济南市场的刚需，当买则买，但是切不可盲目跟风。”