济南轨交房成热点 升值必备条件全在这儿了!

关注轨交的不仅有老百姓，还有各个开发商，“轨交房”成了不少楼盘的宣传卖点，也成了涨价的理由。但是对真真假假的“轨交房”，购房者该如何选择？

本周二（12日）济南公布了最新的轨交建设规划，轨交规划图一出，牵动了万千济南人的神经，一时之间，轨交规划图占领了各大论坛及朋友圈。因为企盼了那么多年，终于有官方详图出炉了，于是不少市民开始按图索房。关注轨交的不仅有老百姓，还有各个开发商，“轨交房”成了不少楼盘的宣传卖点，也成了涨价的理由。但是对真真假假的“轨交房”，购房者该如何选择？

济南轨交拉升房价三五成

13日，“新型城镇化·香港论坛”在济南举行。香港贸发局副总裁叶泽恩等众多香港大咖支招山东城镇化发展。谈及轨交，香港专家认为轨交不单是交通工具这么简单，它能够大大地把流动性提高，这包括社交和财富的流动性。由于财富流动，把它的商业价值提高、把贫富间的差距减小，从而更好地加速城市化的发展。“对城镇化而言，房地产只是其中一环，甚至可以说是非常小的一个环节。”对于轨交对房价的影响，陶汝鸿认为，以广州、上海、深圳的经验来看，轨交对房价的拉动非常大，“轨交从规划到开通，房价将涨30%-50%，并且这是个积累量，到正式开通时房价会有所爆发。”

济南市民开始按轨交图索房

济南最新轨交建设规划公布后，有不少市民拿着这张“轨交宝图”开始进行“按图索房”。而轨交沿线经过的楼盘虽然尚未开始有“大动作”，但也有开始跃跃欲试。而位于唐冶的两处在售楼盘的售楼人员称，如今已确定楼盘附近有轨交线经过，这对楼盘的销售是一个很好的卖点。“涨价肯定会涨的，即使不会进行大幅的涨价，但这绝对也是个极大的卖点。”

两公里以内才称得上是轨交房

不是附近有轨交的都能叫轨交房，不是10分钟能到达的都用步行计算…别天真地以为同一区域你能以更便宜的价格买到轨交房。因为，轨交周边的房价都是按照公里来计算的！

有关统计部门表示，所谓轨交房，按照实际距离计算，应在轨交周围1500米以内；按照时间计算，步行不应超过15分钟。具体便是：距离轨交站点步行5分钟为正轨交房；步行距离在10分钟内的，则应称之为准轨交房；15分钟内应称之为近轨交房；超过15分钟的房子则不该叫做轨交房。

轨交房投资购买攻略

某经济学家在参加济南某论坛活动时曾说过，最保值的三类房子就是刚需房、轨交房和学区房。那么，我们在购买轨交房时该注意哪些问题呢？

自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想

从轨交物业舒适度上来说，轨交楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使轨交楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是轨交物业的完美体现。如果近在眼前，那么轨交站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂。如果距离轨交太远也不行，距离远到1-2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

即将开通的轨交盘升值潜力更大

原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域轨交沿线的房产时，可以把轨交作为一种附加值，但最好不要抱以过高期望。轨交沿线物业也具有不同的升值潜力。

轨交周边小户型值得投资

轨交将缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐轨交则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对轨交的依赖是不强的。专家表示，如果是纯投资，那么建议购买轨交周边的“小户型”，其出租回报率高。

轨交写字楼出租率高

如果写字楼附近拥有轨交，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。因此，一个城市的轨交将改写一个城市的商务办公格局。