327轮！楼面价9613元/㎡！ 万科6.78亿张马屯再拿地

继8月10日的土地盛宴之后，8月12日上午，又有两宗土地挂牌截止。其中位于千佛山旁的原齐鲁宾馆插花地块以24814.8万元的起始价成交。

位于奥体中路东侧的原张马屯旧改地块引来至少9家房企争夺，经过327轮的激烈竞价，该地块最终被济南万科房地产开发有限公司以67845万元的价格收入囊中，地上楼面地价为9613元/㎡。

两宗土地成交情况

327轮竞价！万科张马屯再拿地

2016-G078地块位置

根据规划，张马屯地块的土地竞得人须出资建设与本宗土地相关联的教育设施，用地面积不少于1.45公顷的24班小学，建设费用约3200万元，建成后移交教育部门。

此外，因该项目处于国家级文物保护单位殷商文化遗址建筑控制保护范围内，项目设计方案须报省文物部门批准，严格控制建筑规模、体量和高度；项目实施过程中须在文物部门指导下完善考古勘探和发掘工作，并全程接受监督监管。

土地竞得人须代建项目相邻的文物保护公园，建设费用约1200万元，建成后无偿移交历城区有关部门。

从地图上来看，该地块与万科新里程仅一路之隔，如果单从位置上来看，对于该地块万科更具开发优势，未来都无需再建售楼处，直接可以作为万科新里程项目的三期工程进行开发。

虽然要出资建学校和公园，还涉及到文物保护等问题，但地块还是受到了众房企的参与。有消息人士向记者透露，旭辉、金地、中骏、绿地、龙湖、万科、泰悦等房企都有意拿地。其中，还未正式进驻济南的旭辉拿地意向也很强烈，与万科鏖战到最后关头。不过，毕竟万科早已进驻该区域，规模优势更为明显。所以在327轮之后，旭辉没有继续跟进，地块最终被万科以67845万元的价格收入囊中，地上楼面地价9613元/平方米。而万科新里程目前在售产品每平在1万3左右。

万科既然志在必得，也必然是有备而来。对于该地块，万科早已有过规划，其上将别墅高端产品。

千佛山西侧将建综合体

2016-G079地块挂牌截止时，仅有一位竞买人报价，因此地块以24814.8万元的起始价成交，地上楼面地价为2812元/平方米。

记者了解到，该地块上曾经是无限风光的齐鲁宾馆，在上世纪八十年代时，曾经拥有着“济南第一高楼”、“济南首家涉外四星级酒店”、“经十路地标性建筑”、“省城八十年代最高档酒店”等称号。烂尾多年后被鲁商集团接管，并于2011年被爆破拆除。

2016-G079地块大致位置

记者通过查询历下区政府网站了解到，齐鲁宾馆商业综合体项目，由鲁商集团开发建设，与黄金集团签订的协议已顺利完成，正在选址售楼处，拟定于年底对外开放。这是7月初时的消息，相比其他动态来说，更新更具真实性。

那么，地块上将开发什么呢？在2015年尚东省国有企业组团招商项目中，就有齐鲁宾馆综合体地块，资料显示，该综合体地块占地约56.6亩，总建筑面积34.1万平方米，新建38层5A级高端写字楼、21层高端写字楼及其6层裙房；改造41层齐鲁饭店为酒店及写字间；南侧地块上新建6层山东旅游用品购物中心、高端文化交易市场、休闲娱乐动感体验馆、各功能配套用房等。

从地块最高4.8的容积率来看，今日成交的2016-G079地块应为其中的北侧地块，其上将建设的或就是38层5A级高端写字楼、21层高端写字楼及其6层裙房。