踩盘记：万科龙湖紫郡人气火爆 开盘价多少？

对于万科龙湖紫郡这个楼盘，早有耳闻，在万科公布与龙湖联手打造该盘时，引起业内轩然大波，更多的是期待，两家房企均是地产届的翘楚，相信品质不赖，同样的还有万科龙湖之光，项目暂未公开，紫郡这个项目售楼处样板间已于7日开放，小编去一探究竟。

1月10日下午，小编来到了万科龙湖紫郡售楼处，项目售楼处原先在万科幸福里，如今新售楼处已开放，从幸福里沿着飞跃大道往东直行到新村中路，路西即是，中建新悦城的对面，目前百度地图还查不到。

 

先来欣赏一下售楼处的风貌，高端大气上档次，建的很有园林的风范。

 

售楼处人气十足

周二的下午，售楼处还这么多人，不得不惊叹了，下面来详细了解下这个楼盘为何这么火？

开发背景：龙湖地产拿地，万科操盘，联合开发，据置业顾问介绍，社区园林景观是有龙湖设计打造，物业是万科自持物业。

 

地段：轨交R2沿线 未来新东站片区

就目前单纯的看，位置不算好，小编第一次去飞跃大道，略感荒凉，周边配套也很少，交通不是很便利，只有两辆公交122路、146路，但从规划来看，轨交R2线正从飞跃大道经过，济钢新村设站点，万科龙湖紫郡紧挨着飞跃大道的，到地铁站是非常近的，项目北，工业北路上，建设新东站，凤凰路也会打通到工业北路，届时交通上会改变很大，照东边发展的速度，万科龙湖紫郡的潜力还是不小的，轨交房是一大卖点。

 

沙盘图

产品信息：

4栋高品质花园洋房，其中9+1层和8+1层各两栋；两栋17+1层的小高层，顶层全是复式，户型包括125平米和140平米的三室两厅两卫，层高2.9米，供地暖，精装交付，万科物业（物业费2.36元）预计2018年底交房。

补充：项目北边是钢城新苑小区，所以项目楼层较低，容积率限制在1.8，不影响后面的采光。

 

三层中空玻璃 除霾新风系统 远离噪音和污染

既然是精装，万科龙湖紫郡的逼格比较高，是万科的尊享系列，项目紧邻飞跃大道，难免有灰尘噪音污染，小编试了下，三层隔空玻璃效果很不错，并且全屋配备除霾新风系统，有效过滤空气中的有害物质。另外静音智能密码锁，保障安全，小区内也是人车分流的模式，全是地下车库，整个小区密度比较低。

开盘信息：

最关注的就是开盘了，据置业顾问介绍，项目预计在本月开盘，12800元/平米起，均价在14000元/平米左右，首开1#3#两栋楼。目前蓄客效果很不错。

 

首开的1# 3#

140平米精装样板间高清大图》》》》

 

济钢片区生活配套

项目东边是济钢新苑东区，北边是济钢新苑北区，片区生活配套比较丰富，基本生活需求都能满足。

小编点评：

优势：

1、轨交R2线轨交房，加上未来新东站的辐射，潜力大

2、对比周边楼盘的价格，精装这个价格还是比较划算的

3、品牌房企，品牌物业，品质有保障，特别是精装细节很不错

缺点：

周边污染较大，灰尘噪音干扰，济钢片区生活的有点杂乱。

附万科在济南的项目：

据悉，今年2017年万科龙湖之光、万科紫台、万科悦峯、万科海宴门几个项目会相继面世，敬请期待。