最近，大家都在关心的一件事，

莫过于山东大学拟在章丘建主校区的消息，

而受这个消息影响最快的，

竟然是章丘的房价！

昨天，章丘区迎来了新年首次土地拍卖，

在山大拟建主校区附近的土地，

经过了两三百轮的争夺，

楼面价达到了4434元/平！

远超去年年底的2929元/平米。

绣源河西侧楼面地价最高达每平米4434元

20日,章丘区迎来了2017年的首次土拍。此次共出让26宗土地,共75万平米。其中,住宅、商服、公共设施用地20宗,约55万平米；工业用地6宗,约20万平米。

绣源河西侧的10宗土地都是居住、居住商业混合用地。10宗土地的位置和章丘山东大学拟建校区只有一路之隔。随着山东大学在章丘绣源河西侧要兴建主校区的消息确定后,绣源河周边的房价持续高烧。因此,这10宗土地的拍卖备受市民关注。

这10宗地组团捆绑出让,共分为2017-5、2017-6、2017-7等三个组团。

2017-5-1~2017-5-3

其中最受瞩目的为位于绣源河西侧的住宅用地，包含2017-5-1到2017-5-3三宗居住用地。

碧桂园、和昌、旭辉等房企均有参与竞拍，起拍总价49391万元，总面积205794㎡，地上容积率1.5。

经过314轮鏖战过后，最终由闽系房企中骏置业以136791万元摘得。

其中最高的一宗土地,楼面地价达到4434元/平米,溢价率达到177%。

2017-7

位于同一区域的2017-7号居住用地，在该区域南侧一在售项目规划主要为别墅等高端产品，与其一路之隔的即为山大章丘校区拟定的校区用地。

起拍价14647万元，面积62592㎡，地上容积率1.5。

最终，经过217轮竞拍过后，最终由和昌地产以39447万元摘得，溢价率169.32%，楼面价4201元/平 。

据了解,这也是和昌、中骏两家房企首次通过招拍挂在济南市场拿到土地。

或推高层别墅混合产品投资购房需理性

根据土地挂牌文件,此次和昌、中骏获得的土地,地上最大容积率全部为1.5。未来,这里很可能推出高层、别墅相混合的住宅产品。

去年12月29日,章丘刚刚撤市划区,随后8宗土地挂牌出让。其中,位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的两宗土地引起争夺,最终竞拍346轮,总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元,溢价率110%左右,楼面地价达到2928元/平米。

此次绣源河西侧的6宗土地的楼面地价已经达到4200元/平米,远超去年年底的楼面地价,章丘这次土拍的溢价率也远超上次。当天,章丘还有其他16宗土地拍卖,只有位于文祖街道的一宗住宅用地只发生了一次加价行为,楼面地价为360元/平米。

其他非住宅用地,只有一宗加油站用地发生竞争,竞争了211轮,其他土地全部底价成交或者流拍。

随着撤市划区、山东大学主校区花落章丘等消息传来,加之章丘区不限购,章丘区已经越来越受开发商的青睐,成为了济南市民眼中的“香饽饽”。

去年,章丘市区新楼开盘价格一般在5500-6000元/平米,在一系列利好叠加之下,章丘楼市水涨船高,主城区不少楼盘价格年后跳涨,在山大拟建主校区周边的房价也“一天一个价”。

针对市民反映的章丘房价快速上涨的问题,章丘区17日下午紧急召开有开发商参加的会议,并出台调控七条意见,近期将对全区房企进行一次专项检查,严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。

不少业内人士也提醒,购房者还应综合考虑城市发展、配套建设等因素,购买投资房产要充分考虑风险因素,不可冲动购买。