3.15楼市曝光台：济南维权楼盘大盘点

近两年，房地产市场火爆，济南也发不少文规范房地产市场，打击各种违规行为，然而延期交房、质量问题、学区没了、电梯惊魂等事件频繁上演。在济南，维权的小区真是数不胜数，更有小区维权长达8年之久，不维权的小区不多了......

 

停工数月交房遥遥无期外海中央花园业主下跪维权

外海中央花园逼得老百姓业主集体在槐荫区政府门口下跪！请求政府为民做主，老百姓拿出一辈子积蓄买套房子本就不易，贷款买房，还着房贷，租房子，交不了房，没法落户，没法上学，给不了违约金。这也不是外海中央花园第一次维权了，此前他们曾多次上访，甚至“集体跳楼”，而外海中央花园方面不仅没有正面回应业主，还曾雇佣保安特勤人员殴打业主。

中南名邸被曝交房五年办不了房产证

“港基公司承包了中南名邸2号、3号、4号住宅楼工程。但和辉置业未按约定支付工程款。所以港基公司把和辉置业告上法庭。济南中院做出了民事裁定书,查封了中南名邸2号楼共计23套房产。并且在中南名邸小区门口、售楼处、2号楼楼下以及被查封的23套住房门前都张贴了法院的民事裁定书。”孙女士告诉记者,正因为拖欠工程款,导致项目相关手续不全,无法办理2、3、4号楼的房产证。

淮海东城御景遭维权，配套小学严重滞后

近日，市民刘女士反映，为方便孩子上学，两年多前她在淮海东城御景买了一套房子，当时开发商承诺房子和小学同步交付，可在房子建好后小学却迟迟未动工。

业主同开发商及政府相关部门协商后，2016年9月份小学开始动工，但刚挖了一个坑就又停工了。

汇隆广场未经消防验收就开业大地锐城业主维权无果

大地锐该楼盘从2007年左右开始销售，2010年交房，共6栋楼、1300余户，三威置业曾声称“五证”齐全，购房合同标明2年内办理房产证，但至今未见踪影。无法办证的主要原因是三威置业超出规划，将原本19层的住宅加盖到33层。“办证已经找了开发商好多年，我们也可以等，但最近汇隆广场的超市要开业，我们不得不开始维权，因为整个广场根本没有消防验收。”业主们告诉记者。

西客站附近仨楼盘共用一所学校啥时开建还没准

近日，家住济南西客站附近鑫苑世家小区的一位业主向齐鲁晚报记者反映，为了孩子今年上学，去年从这里购买了住房，然而最近却发现配套的小学还是一片空地。对此，开发商的解释是，小学是由另一家开发商来建设，跟他们没关系。

火炬东第延期交房业主犯难第三期工程停摆

从2008年开始，火炬东第面向社会以4500元/平方米的价格推出团购活动，多家机关企事业单位积极抢购。根据济南住房与房地产信息网，目前，一二三期项目共有购房者1814户。由于投资项目太多，资金链断裂，三期项目先后停工。

配套幼儿园迟迟不交付 济南黄金山水郡孩子难入园

据了解，小区内其实有配套幼儿园，不过，交房快一年，却迟迟没有交付使用，配套设施也没有完善好。开发商表示，目前小区配套的幼儿园最快也得半年之后才能够完善。一听这话，业主们更加着急了。半年交付，孩子上学怎么办。对于这个要求，开发商表示他们将在下周尽快给孩子家长们一个处理结果。

万科新里程配套学校刚过膝

3.14日上午，万科新里程的一期业主就配套学校问题到万科售楼处讨说法，所承诺的洪家楼二小分校还未开工，开发商说7月份学校交房，但目前地基才到膝盖，业主担心不能及时交房9月份，一批适龄儿童上学问题怎么办，目前相关负责人表示正在和教育局联系。

另外还有很多维权事例，雪山片区住宅区穿过城际铁路，片区内多个楼盘中新国际城、龙湖春江郦城、永大颐和园等多名业主纷纷表示抗议，诚基中心小区电梯频频故障，汇贤雅居六年工期断断续续未完工，绿城百合花园上学问题等等。。。维权成了家常便饭。。

 

买房是人生中的大事，辛辛苦苦买了房，结果碰上这么糟心的事儿，为了维权甚至被打进医院，在济南，不维权的小区真是不多了，闹心呐！房屋的各种质量问题，开发商的欺骗手段，购房的各种陷阱，我们知道多少呢？小编总结了几个谨防要点。

1、看实力谨防烂尾楼

楼盘建设起来卖不动或者开发商逃之夭夭留下的楼盘合计称为烂尾楼。许多当地的小开发商，就买了一块地，盖了几栋楼，无论是质量安全，还是资金链都完全没有保障，还需谨慎。可选择实力开发商。

2、广告欺诈天花乱坠

某房地产项目到达某一具体参照物的实际距离用时间表示，尤其在济南这座堵城，5分钟的路程或许就=0米，或者用其他项目的形象环境来提升本项目的投资价值，应实地考察，保留广告单，楼盘宣传资料，最好载入到合同之中，日后可作为呈堂共证。

3、五证齐全 内部认购要看清

内部认购是指开发商小规模不公开的预售房屋，价格相对较低，往往这个时候开发商还没拿下预售许可证，五证不全，很危险，得不到法律保护，应选择信誉好、实力雄厚的开发商。

4、合同陷阱

很多开发商会要求在购房合同上签订补充条款，以表明由于某些特定的原因造成的延期交房下免赔，例如济南帝华鸿府延期交房，按照合同只付很少的违约金，这种情况下，要看清楚补充协议的条款，应填充对自己有权益的内容。

5、物业管理陷阱

物业也是个大问题，不容忽视，与我们的生活息息相关，往往都是开发商指定物业公司，物业维权路很长，济南也有自主选择小区物业的小区，但是极少数，为防患于未然，尽量一开始买房就选择一个好的物业公司的楼盘。

小编推荐济南实力品质楼盘

新奇世界济南鹊山

 

新奇世界济南鹊山，作为黄河以北片区落地的重大项目之一，是目前鹊山片区内正在开发并且已经交房的唯一一个项目。可以实地勘察，谨防受骗。毗邻轨交M2线，其建设一直受到济南人的关注。房源涵盖小高层和花园洋房多种产品，小高层户型面积90-140㎡，花园洋房户型面积125-220㎡。项目位于天桥区二环西路北延建邦收费站北200米路东，用地面积约4.5平方公里。

万科麓城

 

万科麓城项目位于济南东部高新片区国际会展中心板块，紧邻国际会展中心，处于高新区的核心地段。项目位于凤凰路与舜风路交汇处西南角，距离凤凰路不到300米，项目出门就是舜风路。

该项目打造的是尊享系住宅，在装修、建筑风格、园林风格等方面都远远高于济南其他万科楼盘，总体量不大，但是规划清晰，高层、小高层可满足不同置业者需求，户型面积段适合周边刚需、改善型购房者的要求。万科楼盘，万科物业，各方面口碑都不错的。

在售2#楼和5#楼房源，2#楼32层，两个单元，两梯四户，户型为95㎡和125㎡，5#楼18层，两个单元，一梯两户，户型为143㎡，均价20000元/㎡

新城香溢紫郡

物业服务好，物业是开发商自持物业，具有国家一级资质，另外交通便利，虽然目前周边在修路，规划中的道路已经在实施中，工业北、R3线都是看得见的，也期待修成后的便利。

目前新城香溢紫郡二期新城香溢澜庭11#、12#楼在售，户型面积为106㎡、129㎡、147㎡房源，目前均价10000元/㎡，项目位于历城工业北路与开源路交叉口北行600米，项目预计2018年底交房。