暗访售楼处：章丘龙泉壹号等多楼盘绑定车位销售

想要买房子，就一定要买车位吗?近日，章丘的购房者陈先生在购房时遇到了捆绑车位销售的情形。4月11日，大众网记者在走访中了解到，章丘龙泉壹号等多家楼盘存在绑定车位销售的情况。律师表示，房地产商捆绑销售车位和地下室的行为，违反了相关法律规定。

章丘多家房企捆绑销售无产权车位

4月11日，大众网记者来到位于章丘双山大街中段的龙泉壹号，在售楼处内记者看到，沙盘上，几个“章丘中央商务区”红色大字格外醒目。“我们预计5月份开盘，目前均价1万元，车位13.5万元一个，地下室4万元左右，买房子必须要买车位和地下室，车位可以申请贷款。”龙泉壹号置业顾问说。

据置业顾问介绍，龙泉壹号由济南闽台中天房地产有限公司开发，位于章丘新城的核心地段，临近章丘区政府，是章丘的大型城市综合体，规划建设有写字楼、星级酒店、公寓、商超等。

据了解，龙泉壹号即将开盘的是其项目四期工程，预计开放500户房源。目前，项目正处于排号期，购房者可携带身份证到售楼处登记信息。

当记者表示只想单独购房，不需要车位时，置业顾问回答称，该片区所有项目都是捆绑车位的销售模式。

随后，记者来到双山大街北段的福泰·新都城，置业顾问告诉记者，该小区三室的房子也必须绑定车位购买，车位价格在10-12万元之间。购房者交首付款的时候，就需要交车位款，也可选择贷款，但需交30%车位款，且只能贷3年。

在距离龙泉壹号不远处的盛世锦园售楼处，绑定车位销售的情况同样存在。“房源均价8800元左右，需要绑定车位销售，车位价格在7、8万元之间”。

当记者问及车位是否有产权时，几家售楼处的置业顾问回答却如出一辙，“章丘的车位都没有产权，购房者只有租赁使用权，没有所有权”。

购房成本增加15%左右

车位只是住宅的附属销售品，开发商为何如此“任性”，强制捆绑销售，对此，多名购房者认为该楼盘是在变相涨价。

“龙泉壹号位置不错，本来我和几个朋友原本都打算在这买房，但开发商提出的前提条件让我们无法接受：要买房必须同时购买一个13.5万元的地下车位，而且车位无法办理产权证。眼下房价本来就不低，还要买车位，对于刚需一族来说压力更大了!”陈先生告诉记者。

按照楼盘营销中心的“规定”，记者算了一笔买房账：一套100平方米的三房，按照均价1万元/平方米计算，房子总价为100万元，绑定购买一个13.5万元的车位，花销占比接近15%，这大大提高了购房者的成本。

业内人士表示，撤市划区，加之济南限购等原因，带动了章丘房价一路走高，价格直逼万元大关。据龙泉壹号置业顾问称，撤市划区后，该项目价格涨了近4000元，卖方市场优势凸显。

位于章丘圣井镇经十东路的碧桂园凤凰城置业顾问告诉记者，伴随着片区发展不断完善，山大主校区搬迁开工建设，相比同区域其他楼盘，碧桂园开盘价格预计在9000元以上。

车位捆绑销售涉嫌违规

2016年10月14日，住建部发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了9种不正当经营行为，被称为“九不准”。其中第七条是：不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

针对售楼处车位捆绑销售的现象，记者咨询了山东豪才律师事务所主任周长鹏。周长鹏认为，车位销售目前并没有特别明确的规定，单从车位的功能定位来说，车位不是房屋不可分割的一部分，捆绑车位销售的行为违反了《消费者权益保护法》中，消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定。而且对于部分购房者来说，车位并没有实际作用，不符合车位建设目的。他建议房企通过出租等方式进行日常管理，而不应该强迫购买。

车位是否可以办理产权证?周长鹏认为，按照社区规划，车位一般分为两种，一种是按照正常车位建设的，另一种按照人防工程设施设立的车位。一般来说，正常规划建设的车位可以办理产权证，而人防工程建立的车位，各地管理办法不一，根据《人防法》谁投资谁受益的相关规定，据人防工程建设的车位也可以进行出售。