开发商答读者问：被冻结的商住该怎么办？

距离“326”商住限购的天雷下达已经有一段时间，每天在后台都能看到，不幸被劈中的读者朋友们，提出各种担心和疑虑。

房小评无法一一解答，只好拿着最普遍的一些问题，去圈内开发商处寻找答案，并撰此文，希望可以提供一些帮助。

关于眼前情况

“停售”是目前各大商住楼盘的普遍情况，售楼处没人，网上销售热线无人接听。而后续要如何操作，开发商也在研究、等待具体执行细则。

比如同一个栋楼里，有些房源已经卖给个人业主，剩下那些如何处理？这些问题总得开始解决，不能一直冷冻下去。

需要注意的是，这次政策风暴席卷的不仅是新房，二手房的租售业务均受其影响。

比如北京最知名的LOFT楼盘之一——北京像素附近的链家、我爱我家甚至是掌握大部分像素房源的恒洋地产全都暂停营业了。

现在像素业主想要把房租出去，就连小广告都不能贴，租房网站上也不能发，只能特务一样，在地铁口守株待兔，因为随时会有暗访人员。

关于退房退款

新政一出，很多投资客最关心的是，有没有后悔药可以吃？

有！

目前，房小评了解到的是，万科、恒大等大型开发商的商住项目，均向业主开放了退房通道。恒大内部人士透露，即便业主走完所有手续，也可以去售楼处登记，全额退款。

而一位万科业主去年买的商住，还没交房，但万科也表示可以全额退款。现在他着急的是，退房后那100多万拿在手里，投资哪里比较好。

当然，也有一些读者朋友投诉，有开发商在业主交了首付却没网签的情况下，不给退款、不积极面对业主的问题。

房小评在这里不点名了，但还是想善意提醒，虽然眼下世道艰难，其他同行可以把业主的压力放在第一位，为什么你不可以？这正是让购房人看到企业责任的时候。做多少漂亮的品牌活动，也比不上危急时刻企业责任不缺席啊。

关于“拆”

从前的商住产品，除了投资目的，还有很大一部分是卖给在北京工作时间不长，不具备购房资格和能力的刚需群体，用于过渡性自住。

这一部分买房人，在新政下，很多不会选择退房。因为一旦退了，除了发横财，就再也没法在北京拥有自己的房子。这类业主担心的是，北京是否会像上海一样，拆除卖给业主的在建项目内的一些涉及居住的功能，这关系到关键的购房目的。

不少业内人士给出的说法是可能性不大。

上海的事，的确伤害了很多业主的权益，引发了一系列维权。在稳定为基础的帝都，在“既往不咎”的大前提下，这一点担心暂且可以收起。

那些已经网签了，还未办理贷款的业主，也不必太过担心。目前银行方面，给出的通知是，以网签为界，326之前完成网签的，按照原政策办理。

商住在北京是个历史遗留问题，牵涉到太多开发商和买房人的利益，也影响着未来商办类土地的价值和运作模式。

这团线，究竟要如何一步步厘清，我们会随时保持关注，也欢迎大家提问。