借16万逾期三天还款要支付24万违约金 房子被扣押

为资金周转，济南市民刘女士向一家名为济南聚金信息技术咨询有限公司借款16万元，30天还款，并以房产作为抵押;然而让她没想到，这会是麻烦的开始。逾期仅三天，出借公司要求其支付违约金24万元。在支付了16万元后，对方仍要求其支付违约金，刘女士逃离家中租住在外，作为抵押的房子也被他人占据。出借公司要求刘女士支付24万元违约金，才归还房产。目前，警方已经立案。

为还信用卡借款16万，实得不到12万

4月10日下午，在一个小区的租房内，记者见到了刘女士。从去年11月份搬到这里，刘女士在这里躲了有半年的时光，刘女士原来的手机早已关机，她害怕接到催债人的电话。“过年之前，几乎一天一个电话，威胁和谩骂，我胆子很小，每天都害怕。”刘女士声音很小告诉记者。

刘女士从2002开始经营化妆品生意，头几年生意不错积累一笔财富，刘女士在世茂广场有了化妆品柜台，一家人在枫景公寓购买了房子，还拥有了轿车。然而从2014年开始，化妆品生意越来越难做。“品牌越来越多，竞争很激烈。后来资金周转不开，只能向银行借款。”刘女士告诉记者。

2016年9月，刘女士的信用卡逾期，银行向其发出了最后通牒，为了还清11万元欠款，刘女士经由一位艾姓中间人介绍，向济南聚金信息技术咨询有限公司(以下简称聚金信息)借款。9月9日，聚金信息四名人员来到刘女士的家中，刘女士同他们签订借款协议。复印件显示，刘女士借款16万元，借款30天，2016年9月9日借款，10月8日还款。

刘女士介绍，借了16万，实际到手的只有119500元，未到手的4万元，其中三万元作为房子的“改名费”，8000元作为利息，剩下2000元是“管理费”，还有500元是“实地费”。“房子是小产权房，没有房产证，只有购房协议和收据，对方要求改到其名下，因此收了改名费。”刘女士告诉记者。而在签订的协议上，并没有对这4万元的去向做任何说明。

逾期三天还款，要支付24万违约金

2016年10月8日，眼看到了还款日期，刘女士仍未凑齐16万元欠款。“我打电话给艾姓中间人，问能不能再续一个月，不要违约了，他却告诉我没有事儿，不用担心。”刘女士告诉记者。然而，8日晚上，刘女士接到了催款电话，“对方称已经过了下午4点，过了还款期限，要支付8万元违约金。”记者注意到，在借款协议上写有：“到期不能全额偿还该借款，借款人需向出借人支付违约金，违约金每天按借款全额的50%计算，直至借款归还完毕止。”刘女士突然慌了神。

10月11日，刘女士来到聚金信息公司所在地。“他们办公室有四个人，不还款不让走，还拿我孩子安全威胁。”刘女士在办公室待了一天时间，借遍了朋友，凑齐了16万元，才得以离开。刘女士介绍，10月16日深夜，她的朋友也就是担保人还受到了骚扰。“当晚12点，只有朋友母子在家，结果聚金公司三四个人梆梆敲门，要他们支付欠款。”刘女士告诉记者。

刘女士称，合同签订存在问题。“我认为对方存在欺诈行为，签合同时，他们一直和我说话，干扰我注意力，我没能好好读合同条款，还催促我赶快签字。”但记者注意到，协议中有一行手写字“本人已阅读所有内容……认可违约产生的违约费用。”刘女士也表示这两行字的确是自己手写的。

记者还注意到，该借款协议并不规范，其中只有借款人刘女士和担保人的签名和印章，并没有出借公司聚金信息的签名或者印章。在协议开头，出借人姓名也空着并未填写。刘女士称：“这份协议是最终的协议，对方并未签字。而且一式两份的协议，只有对方有。这份复印件是还款那天，我偷着用手机拍下来的。”

刘女士称，为了借款，自己把枫景公寓的一套房产作为抵押，“房子是小产权房没有房产证，对方要求把购房合同改成他的名字，才肯借款。”2016年9月9日，刘女士同聚金信息公司法人艾经理，来到枫景公寓物业，刘女士交出原来的购房合同，在新的购房合同中，写上了艾经理名字，同时物业出具了收据。该说法得到了枫景物业的证实。11日下午，记者联系到枫景公寓物业王经理，王经理称刘女士的房子，的确以更改购房合同的形式，改到艾先生名下;但对于双方是否存在借款抵押或者其他协议，王经理表示并不清楚。

2016年11月初，刘女士从枫景公寓的家中搬出，没敢再回去。“当时催债紧，亲戚朋友都建议我安全起见，不要住在家中。”然而，没过多久，刘女士便得知家中住了其他人。“离家时屋门是锁上的，有人破门进去了，应该是聚金公司的人，他们还拉走了家具。保险柜中还有珠宝首饰，不清楚到底怎样了。”刘女士告诉记者，“对方声称再不还款，便将房子卖掉。房子88平米，按每平3000元算，大概值27万元。房子里的家具和首饰，加起来约有50万元，现在都不在我手里。”

催债电话一天一个太崩溃，没敢告诉上高中的儿子

租住在外，刘女士和丈夫靠打工维持生计。“我做些土特产生意，丈夫在外做装修材料生意，每月勉强维持生计，还有借朋友的钱要还。”刘女士告诉记者。在朋友李女士看来，刘女士为人老实，胆子很小。“她一接到催债电话就怕的要命，那些人拿孩子的安全威胁她，卸了胳膊卸了腿什么的;我们做朋友们的，看不过去了，经常支援她些钱，帮助她。”李女士告诉记者。尽管现实中家人并没有受到伤害，但是催债电话让刘女士精神压力巨大，“年前几乎一天一个电话，他们不给我丈夫打，只给我和担保人朋友打，我很怕接到，就把手机关了。”艾女士告诉记者。

刘女士说：“这几个月来我都不知道是怎么过来的，孩子上高中，为了不影响孩子学习，这些事儿都没告诉他。”租住的三居室内空空荡荡，除了简单的家具和生活用品，别无长物;而刘女士孩子所住卧室，只是一张床垫，“没钱买床孩子只能睡在上面”。

刘女士称：“对方给了我两个选择，一个是再交24万元，房子归还到我名下;二是按照协议约定，逾期一天交8万元，这样算来，已经欠他们上千万了。当初借款16万，只拿到不到12万，一进一出已经多还了8万，如今再还24万，相当于多给了他们32万元。”刘女士表示希望对方不再索要24万元“违约金”，同时能归还房产。

10日下午，记者来到聚金信息公司在市中区万达广场C座的办公地

点。1楼的指引牌显示聚金信息公司就在大厦中，记者来到聚金公司办公室，发现公司门外并没有明显标识，玻璃门上挂了U形锁，屋门紧闭，屋内并未工作人员。附近公司的员工称，这的确是一家借贷公司，来此半年时间了，平时很少见到有人来上班。而据刘女士介绍，聚金信息公司规模不大，只有三人，她还款就是在这个地方。

11日上午，记者联系到聚金信息公司的法人代表艾经理。对于借款一事，艾经理先称没有此事，后表示有此事但跟记者“说不着”。刘女士称只拿到不到12万元，艾经理表示：“怎么可能，如果没那么多钱，她会签合同吗?”

而对于刘女士房子抵押被占，艾经理称房子是他们买的，并非抵押。记者希望进一步采访，但艾经理多次表示跟记者说不着;聚金信息公司的真实办公地点，艾经理也拒绝透露。艾经理表示，如果有问题，刘女士可以找法院起诉，通过法律手段解决问题。

记者查询全国企业信用信息系统，发现聚金信息公司经营范围包括“信息技术咨询;商务信息咨询”等，并未涉及金融或者借贷。记者从济南市金融办了解到，聚金信息公司在金融办并未注册，同时，金融办工作人员表示：“目前对于民间实体借贷的法律法规尚不完善，该公司是否有借贷资质难以明确;但如果该公司以借贷作为日常主要业务，而经营范围中并未提到，可以判定其超范围经营，可向工商部门举报。”

律师说法：违约金过高可撤销

山东千舜律师事务所孙才望律师表示，双方签订的协议只有一份，并且没有出借方签名，因此合同并不符合规范。“约定16万，但实际到账12万，那么借款的本金是12万，而不应是16万;先将利息扣掉是不符合法律规定的;同时，最高人民法院司法解释，最高年利率不能超过24%，多出的部分要扣除。”孙才望律师告诉记者，“将购房合同改为出借人名下，形式仍是房屋买卖，并不符合抵押的形式要件。”

孙才望律师分析：“双方可在借款协议中约定违约金，但违约金每天支付50%，太不公平，刘女士可以申请法院对该条款进行变更或者撤销。建议通过法律途径进行解决。”

目前该案件已经立案

因为该纠纷，2016年10月，刘女士曾向当地派出所报警求助。11日下午，记者联系到负责民警，其表示该案件属于经济纠纷，加上当事另一方未到派出所，当时并没有立案。

4月16日下午，记者从刘女士了解到，经过多次反映后，警方已经立案。“我找到槐荫分局和腊山派出所，看过我提供的材料后，相关领导已经重视起该案件。他们为我联系了两名律师，提供法律援助，同时如果对方再不到案，将会强制执行;警方已经强制中间人艾先生到派出所，之后这个中间人发短信约我见面，但我没同意，我希望他跟我律师谈。”刘女士告诉记者。