济南西客站片区新房“喊渴” 东部、南部也称无楼可售

作为济南过去几年住宅库存量较大的片区，如今西客站片区的住宅库存已经消化殆尽。经济导报记者日前采访了解到，该片区几乎所有的楼盘都无住宅在售。虽然少部分楼盘还有土地未开发，但所剩面积也不多了。

“西客站片区经过这几年开发，所剩土地已经不多。很多小区正在陆续入住，整个片区正在快速成熟。”世联行山东分区域总经理朱江表示，“从目前济南的整体库存看，市场需要更多的土地入市。”

“拓客”大姐谋转行

“小兄弟，你要买房吗？”15日，经济导报记者刚到达中建锦绣蘭庭的售楼处，就遇到了徐霞。“它这里已经没房了”，徐霞热情地说道。

徐霞受雇于开发商。她的任务是，每天在大街上，包括各售楼处门口寻找意向买房人，并将意向买房人带到指定的楼盘。“我们的任务是，一天要往售楼处带两个人。每带过去一个人，能有三五十块钱的提成。”

像徐霞这样的，被称为“拓客”。

曾经，走在西客站片区的大街上，随处能见到成群的“拓客”大姐骑着电动车，“物色”着来来往往的行人。现如今，徐霞已经形单影只：“绝大部分人都不干了，因为西客站片区已经没房子可卖了，我也正准备转行呢。”

经济导报记者没有轻易听信徐霞的话，而是坚持走进了中建锦绣蘭庭的售楼处。置业顾问见到有人进来，不冷不热地说道，“先生，我们的住宅已经卖完了。”

当天，经济导报记者还到了附近的绿地新里香榭丽公馆、龙湖水晶郦城、润华梦世界、鑫苑世家公馆、金科城等楼盘，都得到了相同的答案———住宅已经售罄。

“我们的楼盘在去年底开始销售，目前住宅已经全部售罄，只有商铺在售。”龙湖水晶郦城的置业顾问吴叔柯告诉经济导报记者。

而且，吴叔柯说的情况与徐霞说的类似，“西客站片区目前没有住宅销售了，要买的话，下半年可能还有些。”

部分产品待入市

作为一名资深“拓客”，徐霞现在在为两个楼盘工作，一个是济水上苑，一个是三庆御园。“它们一个在售，另一个在蓄客。片区内没有其他可以选择的楼盘了。”

随后，经济导报记者来到济水上苑的售楼处。置业顾问王臣瑞见到有人来看房子，开口就问：“先生，您看多大的房子？我们这里只有170平的了。”显然，济水上苑已经只剩下尾盘了。

但王臣瑞同时介绍道，除了在售产品，该楼盘还有最后一块土地没开发。未开发的土地位于在售产品的南侧，共有7栋楼，“预计到明年才能入市。”

在三庆御园的售楼处，置业顾问表示该楼盘也有一块土地正在开发。经济导报记者注意到，该地块共有5栋楼，目前已经盖到10层以上。置业顾问表示，近期可能会先开两栋楼，但具体时间和价格还没有确定。

鑫苑世家公馆也有一小片土地未开盘，置业顾问表示可能在年中前后开。金科城则有一片较大的土地待开发，但因地块内有学校未搬迁，开发时间不确定。

济南整体供应偏紧

朱江表示，除了西客站片区，目前济南市的新房（住宅）整体供应都比较紧张。经济导报记者也注意到，在二环路以内、东部、南部，很多楼盘都表示无货可售。

朱江分析，这一方面有土地供应不够充足的原因，另一方面也和预售新规有关———各楼盘必须盖到总楼层的一半且是12层以上，方能拿到预售证，这延缓了产品投放市场的时间。

就在14日，济南市国土局一次性挂牌出让8宗地，总挂牌面积56.59万平方米。不过，这8宗土地中只有3宗为居住用地，且都在长清区。由于不在主城区，业内预计其对缓解济南市场新房供应紧张状况的作用有限。