济南楼市调控再升级 这样买二手房可能会省不少钱

19日晚，济南市人民政府网站发布重磅消息，济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。短短700多字，信息量却非常之丰富，限购力度也非常之大，被称为济南史上最严楼市限购政策。

限购虽然会稳定房价，遏制炒房等行为，但是对于很多被限购的市民来说，首付比例和贷款利率的提升，无疑也会增加他们的购房成本，所以现在很多的二手房刚需购房者都在寻找一些省钱购房的办法，下面济房网小编就为大家介绍几种实用的方法。

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例，低于90平米（含）的首套房或二套房契税为1%，如此一来，买方就能在税费上节约房价x2%的契税。而且，小户型房产总价低、首付低、月供低，日后的生活压力也会减少很多。

2、找准时机

买房要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。

3、全款交易

如果有较强的购买力，不妨选择全款交易，一方面可以节省很多程序和时间，省去不少麻烦事，也不会有贷款利息。另一方面，对于卖方来说也是件好事，资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是那些急需用钱的业主，而且全款买房议价空间也大。

二手房

4、砍价

掌握一些讨价还价的技巧，一样可以为自己省下不少钱，具体有以下几个小技巧：

（1）委托多家中介，获得更多房源信息

需要注意的是，买方要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会重视，其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成对自身权益的损害。

（2）房要多看，话要少说

多看房，少说话，看的房子多了，卖方就能知道哪个地方的房子价格更低，砍价的时候也可以更加理直气壮。

（3）与房主沟通，了解卖家

若对房子满意，需与房主多沟通，了解卖方态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。

5、货比三家

想在某个区域买房，首先就要对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。

若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。

若业主急售房或者已经签订了买房合同，着急拿钱买房，二手房的降价空间就会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，因为这样才能更快把房子卖掉。