半年内三次调控 济南限购政策盘点

济南调控的步伐始于2016年9月28日，济南市人民政府发布《济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知 》，主要是针对开发商和中介。

提高开发商拍地竞买保证金，起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。

缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元（含）的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%（含）的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清，剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清；溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。受让人延迟支付土地出让价款超过60日的，予以解除土地出让合同，扣除土地出让合同定金（竞买保证金）。

凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

严厉打击捂盘惜售，已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。

“济八条”才刚刚是济南楼市调控的预警，2016年10月2日国庆期间，济南市政府发布《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 》限购正式开启。主要是针对购房者：

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

限购区域是历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

针对开发商只有一条：依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

2016年10月8日，限购细则出炉。

细则指出,自2016年10月3日起,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。本市市区范围拥有住房情况,包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

也就是说,购房者买长清区的房子不限购,但是在计算住房情况时,长清区的房子要参与核算。济南市建设部门有关人士解释,住房,指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

2016年12月26日，政府办公厅发布《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知 》

针对开发商：土地竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金，挡住了一部分资金不够的小开发商。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：（1）规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。（2）对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

针对购房者的：本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。对本市户籍家庭还是很宽松的。

限购区域包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、济南高新区和长清区

2017年4月15日,山东开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。开发企业取得预售许可后,一房一价,公开销售,3个月内不得涨价;3个月后房屋价格确需调整时,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。

2017年4月19日，济南市发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 》从各个方面调控楼市。

供地环节：优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

拍地环节：引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

购房者：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

二手房：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

中介：依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

一张表整理限购进程