济南限购买房难过户难 其实还有这两种过户方式

4月19日，济南发出史上最严限购，外地人首付60%，本市二套房首付60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，不动产权证满2年后方可上市交易，每一招都阻挡了想留济南的刚需外地人，济南户口成了金贵的香饽饽，可是想过户也没那么容易啊，最近对于济南的评价就是：扎心了老铁。

在济南，买房可以过户，但现在受限购政策限制，买不了房产，很多人想到办理集体户口来买房，但是集体户口需要满足一定的条件，详细请查看：

限购升级怎么落户？济南落户最全指南！

除了买房过户，其实还有两种方式大家估计忽略掉了，那就是赠与过户和继承过户。不过，虽然是继承和赠与房产，也要交不少税钱的，所以很多老年人不明白送给子女房子竟然还要花那么多钱。那赠与过户和继承过户，哪种更划算呢？

继承方式过户

亲人之间过户 继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

继承的房产交易时

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

赠与方式过户

房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。