房价未跌限购升级 济南想说爱你不容易

4月济南限购再升级，全对标北京限购政策，切断炒房客后路，堪称史上最严限购令。而限购的同时，我们发现刚需族买不起房了。外地留济的大学生被限购，落户变困难。而济南楼市房价依然处于上涨的状态，简直，扎心了，老铁！济南城，想说爱你不容易。

房价篇：

山东4城房价上涨

据国家统计局发布的数据,与上月相比,3月份济南新建商品住宅价格微涨0.6%,青岛（楼盘）房价上涨0.9%,烟台（楼盘）、济宁（楼盘）分别上涨0.6%、0.9%。也就是说,山东纳入监测的4个城市全部上涨。

2月，济南的房价与1月持平，而此前,济南的新建商品住宅连续跌了两个月,一度结束了房价连续上涨16个月的态势。时隔三个月省城房价再次出现了涨幅。

成交篇

新房成交降4成

从成交量来看,3月份济南住宅网签8500多套,同比下降43%。日均网签量仅为270多套,单日成交数据不过百的状态成为常态。

业内人士介绍，主要是受政策影响,去年全国号召去库存，济南原有库存并不多，目前基本消化一空，另外，楼盘预售证难拿，更是出现无房可卖的状态。此外，3月下旬以来，网签系统一度关闭，再度拉低实际成交量。

限购篇

贷款买过房就算二套房

4月19日，济南新购升级，本地人买二套房首付提高至六成,外地人首套房首付也提高至六成,首次提出限售,拿证满两年方可上市交易,既认贷又认房,章丘和长清也纳入了限购范围,同时外地人还需满足连续缴纳社保24个月的要求。

限购解读：

1.凡未网签的房产交易均按新政执行，需缴纳60%的首付款。

注意：有过两次公贷记录，不管有没有还清贷款，都不能再公贷。

2.凡购买过房产的，不管现在名下有没有房，不管是在哪个城市买的房，均按第二套房执行，缴纳60%的首付款。

3.4月20日之前买的房子不受限售影响，4月20号以后成交的房产均需取得不动产证2年后才能交易。