宁波三个区今起限购限贷 三类家庭不得再购住房

　最近，浙江省内先后有多个县市出台了房产“限购”政策。自然，宁波市民及房产业内人士也很关心，到底宁波限购还是不限购？政策什么时候出？一度各种传言四起。

昨天晚上，最新的权威消息来了，宁波限购确实是“板上钉钉”。宁波市政府办公厅紧急下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。同一时间，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。

根据两份通知，宁波市从今天起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。此次住房限购仅涉及海曙区、江北区、鄞州区，目前网签系统已暂停。

限购政策

宁波户籍在限购区域拥有1套住房的

暂定限购1套住房

此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商品住房和二手住房）。

属于限购区域内的新建商品住房项目名单，可登录：中国宁波住宅与房地产网http://www.cnnbfdc.com/查询。

根据新政，可在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

本市户籍居民及家庭包括：

1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。

3、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

4、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

6、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。

非宁波户籍买房

需提供个税或社保缴纳证明

可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭，限购资格和内容有所不同。调整后，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

三类家庭

不得在限购区域内

再购住房

此次新政还规定暂停在限购区域内购买住房的居民家庭。具体包括以下三类：

1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

值得注意的是，以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

限贷政策

实行差别化住房信贷

商贷最低首付款比例上调10%

根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策调整如下：

（1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；

（2）对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。

商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。

住房公积金贷款调整

二套房首付最低三成

那么，住房公积金贷款有何变化？

（1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。

（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

【注意事项】

明天早上8点

限购区域网签恢复

需要注意的是，今起，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。

2017年4月24日，市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务，已经网签的可继续办理。

2017年4月24日起，网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后，方可纳税申报及申请不动产登记。

购房人在上述限购区域内购买住房，需特别注意是否符合政策规定的限购条件，违反限购政策的，房屋交易管理机构将不予办理合同备案，不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。

接下来，全市要严格执行商品房预售许可制度。对未达到预售许可条件的房地产项目，各地住房城乡建设行政主管部门一律不得发放商品房预售许可证。对取得预售许可的房屋，房地产开发企业必须在15个工作日内，一次性公开全部房源对外销售。禁止捂盘惜售或一次性开盘后不同区域房源采取差别优惠等形式的变相捂盘惜售。

3月以来

多个城市进行调控

在今年3月以来的调控政策中，全国近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。

北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价上涨较快的城市先后实行“认房又认贷”。同时，成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州等炒房现象突出的城市，对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限进行了规定。在规定的年限期间不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。

在购房资格中增加个税或社保缴纳年限，也成为其中的手段之一。据统计，自3月以来，涿州、杭州、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限。其中，部分城市规定个税或社保补缴无效。

【各方观点】

对于限购，大家怎么看？

这一次的限购新政将带来什么影响？为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，记者第一时间采访了业内专家和资深人士，解读限购调整政策。

中梁地产集团杭甬区域副总经理 吴顺成 这个政策总体感觉应该是比较温和的。首先，二套房最低首付款比例调整为四成应该算限购里最轻之一了。其次，对于非宁波户口家庭来说，这次的限购政策对他们影响不大。

这次限购区域的划分很有创意，不是严格按照行政区域划分，是按照路线来划分。基本上房价两万以上的区域大部分都限购了，房价两万以下的区域限购比较小，但是目前来看东部新城偏东的区域楼盘房价应该是在两万以上，但是并不在限购范围内。整体来说，限购对楼市的影响有一定的结构性差异。宁波核心区域的改善型楼盘，尤其是房价在两万五以上的楼盘会受到一定的遏制，但偏远城郊区域的楼盘会迎来一个补涨的契机。

另外，土地供应这一块，宁波市政府今年土地出让比去年还要多，对缓解明年供求关系有比较好的作用。

南天房产市场总监 庄艳 这次首套房和二套房的首付贷款比例调整不是很大，算是限购中比较温柔的。

华星研展事业部总监 蓝挺 限购区域是前几年成交的核心区，也是今年涨幅较大的区域，此举间接限制了投机甩盘，限购区也是高价区，普遍在2万以上，此举也可以降低高价区成交量，促进低价区成交量，以改变成交结构来降低城市整体均价。

一位多年关注房地产的市民 徐先生 这次的调控不算严，但限购范围内的楼盘短时间内成交量可能缩小，价格保持稳定。限购范围外的楼盘，成交量会放大，价格也会有所上涨。

【专家分析】

为什么本轮限购力度温和？

业内资深人士 薛敏强 一是从目前全市成交均价来看还是较为理性，且房价也是刚触及前一轮调控前后的水平。二来近几年宁波的人口吸附力较弱，外来人才的流入贫瘠，仅仅依靠棚改拉动的内部需求是有限的。三是城市内部冷热不均，虽然东部新城等局部板块有过热现象，但并未对整体房价造成太大压力。

华星研展事业部总监 蓝挺 宁波房价问题并不是很突出，目前的价格也还合理，况且政府也在限价，现在主要是市场的恐慌心理造成的社会问题比较严重，政府还是以保护市场的健康为原则的。

宁波房产大V 楼市君 个人觉得，本次限购政策出台目的是为了稳定房价，特别是持续走高的中心城区房价与地价；但对于未限购区域，包括东部新城东片区、镇海新城、东钱湖、鄞南、慈城、海曙西等板块，出于未来发展、土地出让、吸引人才流入等原因，并未采取调控措施，反而起了一定的鼓励与推动作用。分区域限购，既能稳定总体房价，又不会引起市场的恐慌，个人觉得是比较明智、合理的措施。

中梁地产集团杭甬区域副总经理 吴顺成 宁波去年的房价是上涨的，大概上涨10%，但是和其他城市相比是比较温和，很多城市整体房价上涨在50%左右，甚至翻了一倍。在房价涨幅不大的情况下，政策也没必要出得猛。另外，宁波最近几年对于人才的吸附能力其实不是很强，我觉得对于宁波的城市级别来说有一定落差。所以政府在调控时按照“因城施策、分类调控”的原则，既考虑到把房价控制在一定幅度之内，同时也是希望宁波房地产健康有序地发展。