4月19日一纸限购，沸腾了济南，房产交易大厅爆满，住爷的微信公众号（jnhouse-woaifanglin）后台问题也超乎平时的多，那在限购后大家最关心的是什么问题？住爷从后台选取了网友问的最多的两大问题，为你解答。

1. 最关心二套房问题

济南户籍在外地有房或者贷款记录，在济南买房首付还要60%吗？

网友提问：

住爷说：

限购政策官方文件这样说：

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

对于本市市民在外地拥有房产或贷款记录是否算二套房，限购通知没有准确说明，后续应该会有限购细则对本次限购进行详细解释。但是据有关部门人士称，济南户籍（集体户口也算济南户口）外地有房或贷款记录也要按照二套房政策来执行，具体以房管局出具的房查证明为准。

据悉，部分驻济银行已经出台出限贷细则 ，有1套房且贷款没还完者禁贷 。

2. 房源问题：

现在还有新盘在售吗？

网友们的提问：

住爷说：

2017年房源紧缺，3月济南实际开了15盘，4月上旬仅仅只开了7个楼盘，而且主城区房源不多，长清、章丘推盘量增多。

3. 济南房价会下降吗

济南史上最严限购出台后，大家都在问：济南房价这要是要下跌的趋势吗？住爷的想法是房价不会出现大幅下跌，目前可能会出现成交量大幅下跌，房价相对比较稳定的情况。关于限购，相信大家心中百感交集，是跑赢了政策之后的狂喜，是无力购房的一万点心理打击，还是在等待中失去了安家盼望的一脸心酸，又或者是对未来的各种恐惧?

你认为济南这次限购怎么样？住爷在此做一个简单的问卷调查，给我留言说出你的想法吧！

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调查问卷：关于济南限购你怎么看？