有楼盘6成客户被限 济南最严限购或使房价短期大调整

今年年初，王女士在邢村立交西北侧一在售楼盘买了一套107平的小三室，在还完了首套房贷款后，按照当时政策缴纳了3成首付，就房查申请了限购编号，但房子几个月迟迟没网签。

没网签被打个措手不及

减压力决定放弃购房

4月19日，济南市出台新限购政策，王女士被打了个措手不及，由于有一套房子和贷款记录，各银行执行6成首付，这让捉襟见肘的她断绝了买房念头。

随后在楼盘置业顾问帮助下，该楼盘合作的邮储银行表示，如果首套房还完贷款又有限购号的话，二套房可享受4成首付，“增加一成首付的话增加10多万，找朋友借借也就够了，差不多用一年就能还上”，但是考虑到手里一点钱也没有，遇到事情也没个应急，“不想让自己过的太累了，本来买这套房子也是为了投资，想好退钱不买了。”

而刘女士也是类似情况，由于其已经有两套住房，本想离婚再买套全福立交桥附近的房子，但由于限购曾策，导致首付陡然增加，其放弃住宅转而买了一套龙湖水晶郦城58平的铺子。

有楼盘6成客户被限

开盘就清盘开始结束

王女士告诉记者，她的置业顾问最近非常郁闷，其手里的不少客户都被限住了。其实像王女士和刘女士这样的有大批人在。记者从全福立交附近的一楼盘处了解到，由于其楼盘是刚需加刚改为主，很多购房人都是北面的济阳过来，还有很大批外地人，基本上6成的购房者被限住了。

而位于西客站青岛路北侧一楼盘，今年住宅刚清盘，由于近日的限购政策，又被折腾了一把。记者了解到，其有一两百套房子出现了各种各样的新情况，而记者从建委网站看到该楼盘还有五六百套没有网签，受新限购影响的比例也不低。

位于章丘一楼盘近日开盘，其房源售出了6成多，只有六分之一的客户有资格购买。之前开盘即清盘的场景不复存在。

开发商加快推盘节奏

最严限购下房产可能入低谷

近期，为应对下半年不确定的市场，不少开发商调整了推盘节奏和力度。据悉，碧桂园凤凰城、海信贤文世家、财富中心、财富壹号融悦、中新锦绣天地、中海华山珑城、万科龙湖紫郡将于五到七月推新房源。

据悉，4月22日济南龙湖地产在东荷体育场举办产品发布会，新推出龙湖春江悦茗，同时推出龙湖春江郦城新组团，两个项目将于六七月推出大量房源。

针对下半年房产，一位房企渠道人员表示，刚限购的4月数据可能不明显，而5月的到访和成交数据，就会把市场的冷暖呈现给大家。

一房企销售人员告诉记者，由于目前供应较少，很多购房人急需却买不到房，所以即使目前开盘也是满足这部分人，随后才能看清走势。

但也有业内人士表达了不同观点，他表示上一波限购造成了2014年前后的购房冰冻季，目前政策严厉程度远超任何一次限购，如果执行下去就把各种购买力都限住了，很可能会比上次更麻烦，甚至出现房价短期大调整。但他也表示市场都有博弈期，即使降温也有一个过程。