紧靠CBD!济南丁家庄片区将大变样 以居住、商业为主

29日，济南规划局公示了关于济南科技片区11、12街区规划的方案，该片区即丁家庄区域。山东省监狱、齐鲁电机厂以及历下区丁家庄位于这两个街区，而且这两个街区位于CBD北侧备受市民关注。根据控规，这两个街区将大变样，未来将以居住、商业为主。

片区划分四个功能组团

村庄用地将转为商业、公园用地

科技城11、12街区位于科技城片区南部，工业南路以北、华信路以东、奥体西路及大辛河以西、华龙路以南，总用地面积约1800亩，规划城市建设用地面积1734.3亩，其中居住用地约800亩。

依托化纤厂路、工业南路等道路以及丁家庄沟、大辛河等自然水库，划分为多个功能组团，包括核心区商业组团、三个居住生活组团、住商混合组团和公共服务组团。

规划用地主要包括：居住用地约53.29公顷，公共管理与公共服务设施用地约9.75公顷，商业服务设施用地约10.98公顷，道路与交通设施用地约28.95公顷，绿地与广场用地约12.5公顷。

围绕轨交站点高强度开发

建设自行车和步行系统

结合TOD开发理念(即以公共交通为导向的开发理念)，高强度开发区域围绕轨道站点及门户广场周边，主要分布在化纤厂路以东、工业南路沿线;其余区域为中强度开发区域，中低开发强度区域主要为现状保留地。

规划形成由主干路、次干路和支路组成的方格网道路系统。规划华信路、华阳路、化纤厂路、茂岭三号路、奥体西路及工业南路为快速公交走廊，常规公交满足500米的站距要求。综合片区中部的绿化休闲景观带、丁家庄沟及大辛河绿带，建设自行车系统以及步行系统。

规划5处学校

一处养老院一处体育中心

结合人口规模，依据均衡布局的原则，合理配置公共服务设施和市政公共设施。规划公共服务设施包括3处幼托，1处9班和2处15班;1处30班小学;1处36班九年一贯制学校;1处社区医院;1处居住区级体育中心;1处养老院。

市政公共服务设施以片区规划的市政设施为基础，满足街区内市政需求。各地块内需结合生活市政需求建设二次供水加压站、中水处理站、开闭所、配电所、换热站等设施，在门户广场规划地下中水站1处。

业内人士分析，目前CBD片区在售新房源价格在24000元每平左右，丁家庄和十里河后期开发的住宅价格也将被CBD片区衬托，两地块的含金量必将大大提高。