济南商品房限购升级 购买小产权房更要注意！

济南楼市调控升级以后，让不少人对商品房望而却步，不是社保不够，就是无法短时间内拿出60%的首付，即使是本地户口，买二套房也要60%的首付，在这种情况下，一部分刚需购房者因着急买房可能会转向去购买小产权房。购买小产权房相对于购买商品房来说，买卖双方都会承担一定的风险，因此在交易过程中有很多的事项需要大家注意。

首先，小产权房属于集体产权，它是建立在集体土地之上，因此要进行小产权房的买卖双方

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：

购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

小产权房屋如何出售

小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。

小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。交易过程中双方还是要相互了解并且本着诚实守信的原则，否则小编并不建议这种购房行为。