万科海晏门将入市 走高端路线 预计价格不菲

济南海晏门，位于历山路与花园路交界口的西北角，在济南住的久一点的人都会知道，这里曾经是一个热闹非凡的大集市。经过三年多的拆迁工程，万科在此的济南首个翡翠系产品“万科海晏门”距离我们越来越近了。

近日，大众网记者前往万科海晏门位于大明湖东门附近的临时售楼处了解到，预计该项目售楼处将在五月份开放，预计八九月份开盘入市。

记者查阅济南市规划局规划许可批文看到，万科海晏门项目的地上规划建设用地约2.25公顷，容积率在2.8-3.6之间，其中高层住宅4栋，配套商业一处，配套公建一处。总户数802户，车位有602个，除去回迁安置后入市销售的只有192户。

鸟瞰图(以最终审批为准)

从规划的鸟瞰图上可以清楚地看到，项目北端是4栋住宅，项目东南侧——也就是历山路和东关大街路口是配套的商业，项目中间的低层建筑是配套公建，万科的置业顾问告诉记者，这处配套公建将是一所幼儿园。

据了解，万科海晏门所建住宅的802户中，大部分是回迁安置房(上图中最北端的两栋高层)，可以入市销售的只有192户(上图中位于中间位置的两栋)，走万科的高端住宅建设路线。

记者在万科海晏门项目工地看到，目前处于挖坑阶段，还没有开始打地基。

这个项目距离济南的中心城区有多远?

记者现场测试发现，项目所在位置距离大明湖东门大约1.2公里，到泉城路大约是2.2公里，到恒隆也就是3公里，真心是走路都不觉得累。

另外，项目紧邻花园路、历山路，周边交通发达，公共交通也非常便利，有多路BRT和公交车可以选择。

万科海晏门的户型怎么样?

万科海晏门可以销售部分的户型分别为123平米、139平米、155平米、168平米、184平米。

123平米和139平米的 3室2厅2卫已经算是“小”户型，参考户型图如下：

户型图仅供参考

说这两个户型“小”是相对的，万科海晏门项目最小的户型是123平米，不过，对于普通的居住要求来说，3室2厅2卫已然也是不小了。

从户型来看， 139平米的房型更合理，客厅、主卧和次卧都是南向朝阳，主卧配有独立卫生间，空间利用合理，万科还通过北面天井的设计巧妙解决了房间不通透的问题。

据置业顾问介绍，139平米的户型公摊预计在24%左右，而123平米的户型所处的楼座公摊预计在18%，去除公摊后的实际使用面积相当，两个户型价格预计在25000-30000元/平米，139平米和123平米的总价粗略估算差别近四十万，这个差价足够买辆好车配车位了。