买房千万不能忽略 什么样的梯户比值得买

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比的四大影响

1.电梯等待时间

现代的楼盘建造都以高层为主，电梯标配。住的越高层上下楼耗费的时间就越久。

2.公摊面积

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

3.通风采光效果

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。

梯户比高，则每层楼栋密度较大，户型结构、私密度、通风采光都会受到影响。

4.私密性和安静度

私密性会随着每层住户人数的增加而降低，而且1梯N户的造型不能保证每套户型的通透性，也不见得每套户型都有阳台。住在密度大的房子里，不仅可能因为户型原因看不到更好的景致，还可能被隔壁小情侣的吵架而影响到休息。

不同梯户比的优缺点

1.一梯一户

一梯一户，也就是说一层楼只有一部电梯和一个住户。

优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：本身这种设计的房屋价格就偏高，再加公摊加大，房价会更高。

2.一梯两户

一梯两户即一层一部电梯两家住户。

优点：一般一梯两户的户型可以做到南北通透，明厨明卫，通风良好。

缺点：私密性，舒适性等方面稍次于一梯一户，但公摊面积变小，价格也较为合适。

3.两梯四户

两梯四户虽然看配置是一梯两户的等比。但其实，一梯两户的采光和通风都比一梯两户要弱。就公摊和得房率来说与一梯两户也不同。

4.两梯两户

两梯两户乍听以为是一层两户人家使用两部电梯，但是其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯。

优点：这种类型的楼盘有点花园洋房的意味，南北通透，采光通风好，舒适度私密性也绝佳。

缺点：公摊面积会比较大。

5.两梯三户

两梯三户是品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置较偏，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型。

6.一梯三户/四户、两梯五户/六户、三梯六户/八户/十户

户数相较于上述几种类型有所增加，这种配置的房子里会有个别房间存在暗卫、暗厨等情况，通风和采光都无法保证。

但是相应的公摊会降低，价格更适合工薪阶层。